So verkaufen Sie gewinnbringend Ihr Mehrfamilienhaus in Aachen
Oft wird angenommen, dass der Verkauf eines Mehrfamilienhauses unkompliziert abläuft: Preis bestimmen, Exposé und Immobilienanzeige erstellen und schon trudeln zahlreiche Interessenten ein. Die Realität sieht da leider etwas anders aus, da der Aufwand höher ist als beispielsweise beim Verkauf eines Einfamilienhauses. Was Sie alles berücksichtigen müssen, wenn sie Ihr in Aachen und Umland gelegenes Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Verglichen mit einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus ist der Wert eines Mehrfamilienhauses in Aachen, gerade im beliebten Frankenberger Viertel oder dem vor allem bei Studenten begehrten Stadtteil Brand, in der Regel höher. Fehler oder eine schlechte Vorbereitung können bei dieser Immobilienart daher schnell große Verluste bedeuten. Als Zielgruppe für Häuser dieser Art lassen sich professionelle Kapitalanleger mit entsprechender Erfahrung im Immobilienkauf einordnen. Diese suchen vor allem verstärkt in den aufstrebenden Vierteln nach Mehrfamilienhäusern, doch auch für Objekte in den Randbezirken nahe des Augustiner Waldes beispielsweise finden sich interessierte Käufer.
Neben den generellen Unterlagen für den Immobilienverkauf sind unter anderem auch Nachweise aller Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, Mietverträge sowie eine Übersicht der Nutzungs- und Wohnrechte aller Mieter für den potenziellen Käufer wichtig. Eine entscheidende Rolle für den Kauf spielen zudem die aktuellen Mieteinnahmen, da sich aus deren Höhe die mögliche Rendite ergibt. Bei der Bestimmung des Wertes Ihrer Immobilie sind der Zustand jeder einzelnen Wohnung sowie der jeweiligen Mietverträge zu berücksichtigen. Es sei jedoch zu erwähnen, dass dies die Bewertung im Vergleich zu anderen Immobilien etwas schwieriger macht.
Vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen – was passiert mit den Mietern?
Der Verkauf eines bereits vermieteten Mehrfamilienhauses ist in der Vorgehensweise recht unproblematisch. Bestehende Mietverträge werden von einem Eigentümerwechsel nicht tangiert. Sämtliche Vereinbarungen aus dem Mietvertrag gehen auf den neuen Immobilieneigentümer über. Zeitgleich sollten Sie jedoch Regelungen zu noch offenen Mietzahlungen, Betriebskosten und anderen Verbindlichkeiten mit dem neuen Eigentümer aushandeln.
Regelmäßige Bewertung Ihrer Liegenschaft
Lassen Sie sich von uns einmal im Jahr Ihre Liegenschaft bewerten, damit Sie jederzeit eine transparente Übersicht haben, welchen Marktwert Ihre Liegenschaft derzeit aufweist.
Bundesweites Netzwerk
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Mehrfamilienhaus verkaufen – im Alleingang oder mit Makler ?
Generell ist es so, dass der Verkauf von Mehrfamilienhäusern deutlich komplexer als ein einfacher Haus- oder Wohnungsverkauf ist. Da, wie eingangs bereits erwähnt, etwaige Verluste oder Fehler gleich doppelt schmerzhaft sein können, raten wir von einem Verkauf ohne Makler, welcher den Markt in Aachen bestens kennt und somit genügend Einblick mitbringt, in jedem Falle ab. Verkauft man die eigene Immobilie, ist dies oftmals einhergehend mit einer gewissen gefühlsbestimmten Bindung zum Objekt.
Dadurch ist die erforderliche Objektivität nicht voll gegeben, weshalb Verkaufsverhandlungen dann zu einem emotionalen Thema werden können. Mit einem kompetenten Makler an Ihrer Seite verkaufen Sie Ihr Haus sachlich und rational. Als Immobilienbesitzer verfügen Sie zudem oftmals nicht über die notwendigen Erfahrungen, die für einen erfolgreichen Verkauf nötig sind. Ein fachkundiger Makler zeichnet sich durch Know-How aus, welches dafür sorgt dass die Veräußerung reibungslos, schnell, einfach und zu einem guten Preis vonstatten geht. Idealerweise hat er auch schon den passenden Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus parat.
