Erfolgreich in Essen ein Mehrfamilienhaus verkaufen – alle Infos und Tipps


Der scheinbar einfache Verkauf eines Mehrfamilienhauses - ohne die fachmännische Unterstützung eines Maklers, der sich mit den Gegebenheiten des Marktes in Essen auskennt - kann einen Verkäufer vor ernste Probleme stellen.

Es stellen sich unzählige Fragen, da deutlich mehr beachtet werden sollte als beispielsweise bei dem Verkauf einer einzelnen Wohnung. Allein die Wertermittlung ist mit einem größeren Aufwand verbunden, da der Zustand jeder Wohnung individuell begutachtet und bewertet werden muss.

Worauf es beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses zu achten gilt, stellen wir Ihnen nachfolgend genauer vor.

Hierbei handelt es sich um eine spezielle Art von Immobilie, welche in der Regel einen deutlich höheren Wert als ein Einfamilienhaus, z.B. in Heisingen gelegen, oder eine Wohnung am Limbecker Platz aufweist. Gerade weil es bei dem Verkauf eines solchen Objekts um sehr hohe Summen geht, kann ein Fehler oder eine unzureichende Vorbereitung zu teuren Verlusten führen.

Die Zielgruppe sind zumeist professionelle Investoren, welche über die entsprechende Erfahrung verfügen und Ihre Immobilie somit genauestens unter die Lupe nehmen werden. Die Gefahr, über den Tisch gezogen zu werden, wenn Sie auf eigene Faust Verkaufsverhandlungen führen, ist ziemlich hoch. Schlussendlich erhalten sie weniger für Ihr Mehrfamilienhaus, als dies mit der Hilfe eines Maklers der Fall gewesen wäre.

Die Ermittlung des Verkaufspreises


Für die Ermittlung des Verkaufspreises ist es wichtig, zuerst den Verkehrswert festzulegen.

Hier gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, wie beispielsweise das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren.

Alle diese Verfahren eignen sich gleichermaßen zur Wertermittlung von Immobilien. Welches dabei zum Einsatz kommen sollte, hängt von der Immobilienart ab.

Meist werden Mehrfamilienhäuser, beispielsweise im einwohnerstarken und somit bei Käufern äußerst beliebten, im Westen von Essen liegenden Stadtteil Frohnhausen, nicht zur Eigennutzung erworben.

Vielmehr sind die Kapitalanleger an der möglichen Rendite, welche aus den Mieteinnahmen resultiert, interessiert. Daher sollte der Wert, bevor Sie ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, durch ein Ertragswertverfahren ermittelt werden.

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Mehrfamilienhaus in Essen verkaufen – was Sie noch beachten sollten


Eine objektive und qualitative Bewertung setzt den Preis genau richtig an. Er sollte nach Möglichkeit nicht zu hoch sein, um keine Interessenten abzuschrecken, auch ist eine zu niedrige Ansetzung des Preises gefährlich, da Sie die Immobilie unter dem Wert verkaufen könnten – schlussendlich freut sich dann nur der Käufer.

Des Weiteren sollten Sie vor dem Verkauf entscheiden, ob Sie das Objekt als Ganzes oder aufgeteilt in einzelne Wohnungen verkaufen möchten.

Grundlegend ist es so, dass die Aufteilung in Eigentumswohnungen mehr Zeit und Geld kostet, prinzipiell aber auch zu höheren Verkaufspreisen führt.

Oftmals können schon kleine Renovierungs¬arbeiten und Modernisie¬rungen dabei helfen, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Wenn sie einen geeigneten Käufer gefunden haben und sich mit ihm einig geworden sind, sollten Sie sich unbedingt noch über die anfallenden Steuern und Kosten, die auf Sie zukommen, informieren.

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Ihr Ansprechpartner

Tobias Schmitz

Vertriebsgebiet West
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