Unterlagen für den Verkauf – diese Dokumente brauchen Sie!

Was ist ein Exposé für Immobilien? – Definition

Wenn beim Immobilienverkauf ein Exposé erstellt wird, dann dient es der Beschreibung der Immobilie selbst. In ihm sind ein Foto des Objektes und alle notwendigen Informationen zu Lage und Ausstattung enthalten.

Idealerweise lassen Sie den Immobilienmakler Ihres Vertrauens diese Aufgabe übernehmen. Wenden Sie sich gerne an uns und wir helfen Ihnen dabei.

Welche Informationen müssen Sie bedenken, wenn Sie ein Exposé erstellen?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist es obligatorisch, ein Immobilienexposé zu erstellen. Dies gilt besonders bei Verkäufen außerhalb von Online-Plattformen, welche die Anzeige automatisch anhand Ihrer Daten als eine Art Zusammenfassung der Immobilie aufbereiten. Ein Exposé dient der übersichtlichen Beschreibung der Immobilie und kann dem Interessenten nach einer Besichtigung bei der Entscheidungsfindung helfen.
Die nachfolgenden Daten müssen in einem aussagekräftigen Exposé enthalten sein:

• Der Angebotspreis
• Die Immobilienart (Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Wohnanlage, Grundstück usw.)
• Das Baujahr
• Die Wohnfläche in Quadratmetern (Wenn vorhanden die Fläche des Grundstücks)
• Die Mieteinnahmen
• Wie viele Wohnungen beinhaltet das Objekt?
• Gibt es einen Keller?
• Sind Stellplätze vorhanden?
• Ist das Objekt vermietet?
• In welchem Zustand befindet sich die Liegenschaft?
• Welcher Energieträger wird genutzt?
• Wenn vorhanden der Energieausweis
• Welche Qualität hat die Ausstattung (von einfach bis gehoben)?
• Welche Heizungsart ist verbaut (Gas, Holz, Kohle, Öl)?
• Über welche Deckenart verfügt das Objekt

Neben diesen Daten sollte eine aussagekräftige und mitreißende Überschrift und gelungene Bilder enthalten sein. Auch die Beschreibung der Immobilie sollte im Exposé nicht fehlen und alle bekannten Vor- und Nachteile des Objektes enthalten.

Vamonda Immobilien übernimmt für Sie die Ausarbeitung und erstellt ein aussagekräftiges und ansprechendes Exposé für Ihre Immobilie.

Die richtige Gliederung ist für ein Exposé unerlässlich

Für ein gelungenes Exposé einer Immobilie sind klare Muster und eine ansehnliche Aufbereitung der notwendigen Informationen wichtig.

Als verlässlicher Partner für den Verkauf von Immobilien unterstützen wir Sie in folgenden Punkten:

• Die Erstellung aussagekräftiger Überschriften
• Die gemachten Fotos ansprechend im Exposé platzieren
• Alle notwendigen Informationen an den richtigen Stellen anordnen und aufarbeiten
• Erstellung eines ansprechenden Fließtextes, der Ihren Interessenten ein gutes Gefühl bei der Besichtigung vermittelt.

So können Sie sichergehen, dass alle wichtigen Daten im Exposé enthalten sind.

Zwischenüberschriften im Exposé für Immobilien

Der Fließtext selbst sollte so ausgearbeitet sein, dass er einzelne Zwischenüberschriften enthält. Wir erstellen die Gliederung so, dass folgende Daten enthalten sind:

Ausstattung des Objektes
Die Objektausstattung ist ein Punkt des Exposés, der klar und ansprechend beschrieben werden muss. Auch hier lassen wir unsere Erfahrungswerte einfließen.
Zu einer ansprechenden Beschreibung gehören beispielsweise:

• Die Lage (Vorder- oder Hinterhaus)
• Erreichbarkeit der Immobilie (Fahrstuhl, Treppenhaus)
• Barrierefreiheit
• Schnitt der Zimmer – gibt es Durchgangszimmer oder erreicht man sie alle durch den Flur?

Die Immobilienlage
Die Lage ist der wichtigste Faktor für die Bewertung einer Immobilie. Hier entscheidet sich, ob es sich für die Interessenten lohnt, die Immobilie zu besichtigen. Neben der Infrastruktur und Erreichbarkeit helfen wir Ihnen, die folgenden Attribute hervorzuheben:

• Entfernung zu Ärzten, Kitas, Schulen
• Einkaufsmöglichkeiten
• Entfernung zur Autobahn, Ausbau ÖPNV
• Parks, Seen oder Naturschutzgebiete aufgeführt werden, um ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen.

Weitere Informationen zur Immobilie

Um ein vollständiges Exposé zu erstellen, helfen wir Ihnen dabei, alle wichtigen Unterlagen zusammenzutragen. Zu diesen gehören:

• Der Grundbuchauszug
• Die Baulastenauskunft
• Die Altlastenauskunft
• Die Flurkarte
• Ggf. Teilungserklärungen
• Der Grundriss
• Ggf. Baugenehmigungen
• Telefonnummer und E-Mail-Adresse – für die Kontaktaufnahme

Genau diese Punkte sind es häufig, die Eigentümern Schwierigkeiten bereiten. Wir unterstützen Sie dabei, die wichtigsten Fakten zusammenzutragen und erstellen ein Exposé, das Ihrer Immobilie gerecht wird.

Grundstück verkaufen – Exposé erstellen

Streben Sie mit dem Exposé keinen Hausverkauf, sondern den Verkauf eines Grundstücks an, sind andere Dinge zu beachten. Schließlich können bei einem Grundstück keine Angaben zu Wohnflächengröße und Schnitt gemacht werden. Auch hier können wir mit einem professionell erstellten Exposé weiterhelfen und berücksichtigen alle Eckpunkte, die für einen erfolgreichen Grundstücksverkauf nötig sind:

• Die Grundstücksart (handelt es sich um ein Wald- und Wiesengrundstück, Bauerwartungsland, Rohbauland, Bauland?)
• Der Flächennutzungsplan (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)
• Grundstücksgröße
• Grundstücksschnitt
• Erschließungsstatus
• Wie ist das Grundstück gelegen (Seelage, Hanglage)
• Sind Bauten vorhanden?
• Baumbestand
  Bebauung der umliegenden Grundstücke
• Gibt es ggf. eine Baugenehmigung?

Exposé erstellen – Diese Informationen sind wichtig

Welche Informationen zu Ihrer Immobilie im Exposé hervorgehoben werden sollten, hängt von der Zielgruppe ab. Neben der Hervorhebung von Informationen ist auch die Tonalität je nach Zielgruppe eine andere und sollte entsprechend angepasst werden, wenn Sie das Immobilienexposé erstellen.

Wir analysieren die möglichen Zielgruppen Ihrer Immobilie und erstellen das Exposé in der passenden Schreibweise. So können Sie die Interessenten anlocken und Ihren Verkauf steigern.

Exposé erstellen – Wir optimieren die Gestaltung und fördern den Verkauf

Wenn Sie bei der Exposé-Erstellung Hilfe benötigen, können Sie sich gerne an uns wenden. Als erfahrene Immobilienprofis übernehmen wir diese wichtige Aufgabe und füllen das Exposé mit allen notwendigen Daten.

Gleichzeitig können wir die Immobilienbewertung für Sie durchführen und den ermittelten Verkehrswert als Angebotspreis ausschreiben. Im weiteren Vorgehen können wir mit den gesammelten Daten ein neutrales Exposé erstellen und für potenzielle Käufer interessant ausarbeiten.

Als erfahrene Immobilienmakler aus Überzeugung wissen wir genau, was beim Hausverkauf wichtig ist und wie Interessenten angesprochen werden möchten. Diese Eigenschaft bildet die Grundlage eines erfolgreichen Verkaufs von Grundstück und Immobilie. Daher wird die Erstellung eines Exposés durch einen erfahrenen Makler empfohlen.

Des Weiteren stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite und beraten Sie bei allen aufkommenden Fragen.