Die Immobilie im Überblick
Das 1969 errichtete Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Gadderbaum umfasste zehn Appartements mit insgesamt rund 378 m² Mietfläche. Jede Wohnung verfügte über einen Balkon oder eine Terrasse. Zehn Garagen und sechs Stellplätze ergänzten den Bestand.
In den Jahren vor dem Verkauf war die Immobilie in wesentlichen Bereichen erneuert worden. Dazu gehörten eine Gaszentralheizung von 2019, sanierte Badezimmer und ein 2020 angebrachtes Wärmedämmverbundsystem. Die Wohnungen waren seit 2019 schrittweise renoviert und modernisiert worden. Zudem war das Haus bereits nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt.
Die Ausgangssituation
Das Baujahr allein beschrieb diese Immobilie nur unzureichend. Hinter dem Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren stand ein Bestand, in den bereits umfangreich investiert worden war. Für einen Käufer kam es deshalb darauf an, diese Erneuerungen nachvollziehen und vom ursprünglichen Gebäudestand unterscheiden zu können.
Eine weitere Besonderheit war die Kombination aus kleinen Wohnungen und privaten Außenflächen: Alle zehn Appartements boten einen Balkon oder eine Terrasse. Zusammen mit der vorhandenen WEG-Aufteilung ergab sich ein Objektprofil, das bei der Bewertung und Käuferansprache gezielt berücksichtigt werden musste.
Leistungen von VAMONDA
Bei der gemeinsamen Preisfindung betrachteten wir neben Größe und Lage insbesondere die bereits durchgeführten Modernisierungen. Wir bereiteten die Verkaufsunterlagen strukturiert auf und führten die Angaben zum Gebäude, den Erneuerungen und der vorhandenen Aufteilung in einem verständlichen Exposé zusammen.
Anschließend stellten wir die Immobilie passenden Investoren vor. Im telefonischen Nachfassen vertieften wir das Interesse, klärten Rückfragen und begleiteten die Interessenten zur Besichtigung. Dort konnten sie sich selbst ein Bild davon machen, wie sich die modernisierten Appartements und ihre Außenflächen im Bestand darstellten.
Für die weitere Kauf- und Finanzierungsprüfung stellten wir die Unterlagen übersichtlich zusammen. Wir koordinierten die Abstimmungen zwischen Verkäufer und Käufer und begleiteten den Verkauf bis zum Notartermin. Die Vermarktung dauerte insgesamt zwei Monate.