Die Immobilie im Überblick
Das Mehrfamilienhaus in der Dresdner Leipziger Vorstadt umfasst 14 Wohnungen mit insgesamt rund 770 m² Wohnfläche. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1999 prägte den heutigen Zustand des Gebäudes. Dabei wurden auch ein Personenaufzug eingebaut und Balkone ergänzt.
Die Immobilie verbindet damit den Charakter eines gewachsenen Stadthauses mit Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus. Zum Verkaufszeitpunkt zeigte sich der Bestand in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Ausgangssituation
Bei diesem Mehrfamilienhaus ging es darum, den vorhandenen Wohnbestand und seine weitere Entwicklung nachvollziehbar einzuordnen. Die Kernsanierung, der Aufzug und die Balkone waren wichtige Bestandteile der Objektqualität und mussten im Zusammenhang mit dem heutigen Gebäudezustand betrachtet werden.
Das als Trockenraum genutzte Dachgeschoss warf darüber hinaus die Frage nach möglichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten auf. Für die Vermarktung war eine klare Trennung entscheidend: zwischen den vorhandenen, vermietbaren Wohnungen und Überlegungen, deren bauliche und genehmigungsrechtliche Voraussetzungen erst noch zu prüfen wären.
Leistungen von VAMONDA
Wir bereiteten die Unterlagen zur Immobilie und ihrer Vermietung auf und entwickelten darauf aufbauend gemeinsam mit den Eigentümern die Preisvorstellung. Dabei berücksichtigten wir den bestehenden Wohnbestand, die erfolgte Kernsanierung und die Ausstattung mit Aufzug und Balkonen.
Im Exposé stellten wir die Immobilie so dar, dass Interessenten den Charakter des Hauses und seine wesentlichen Merkmale schnell erfassen konnten. Mögliche weitere Entwicklungsschritte ordneten wir als prüfungsbedürftige Perspektive ein.
Anschließend sprachen wir passende Suchkunden für Mehrfamilienhäuser in Dresden an und fassten die Exposéansprache telefonisch nach. Wir übernahmen die Besichtigungen, koordinierten Rückfragen und kümmerten uns um die strukturierte Unterlagenaufbereitung für Käufer und finanzierende Banken. Beide Parteien begleiteten wir bis zum Notartermin. Die Vermarktung dauerte insgesamt fünf Monate.