Die Immobilie im Überblick
Das Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Eller umfasste acht Wohnungen mit insgesamt rund 426 m² Mietfläche. Das 1962 in Massivbauweise errichtete Gebäude befand sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz. Kleinere Appartements und größere Wohnungen bildeten einen unterschiedlichen Wohnungsmix; neun Balkone und vier Garagen im Hinterhof ergänzten den Bestand.
Die Immobilie lag in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zum Zeitpunkt der Vermarktung bestand insbesondere bei der technischen Gebäudeausstattung Modernisierungsbedarf. Einzelne bereits erfolgte Erneuerungen und die Möglichkeit, frei werdende Wohnungen zu modernisieren, prägten die Ausgangslage des Bestands.
Die Ausgangssituation
Mit den beiden Geschwistern, denen die Liegenschaft gehörte, standen wir bereits seit vielen Jahren im Austausch über ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Eller. Als der Verkaufswunsch konkret wurde, entwickelten wir gemeinsam eine Preisvorstellung, die sowohl die Erwartungen der Eigentümer als auch den Zustand und die Marktposition der Immobilie berücksichtigte.
Das Haus befand sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz. Es verband die Vorzüge eines gewachsenen Wohnungsbestands – unterschiedliche Wohnungsgrößen, zahlreiche Balkone und eine gut angebundene Lage – mit anstehenden Modernisierungsaufgaben. Insbesondere die ältere technische Gebäudeausstattung musste ein Käufer bei seiner Investitionsplanung berücksichtigen. Die Ausgangslage erforderte deshalb einen realistischen Blick auf den vorhandenen Bestand und die weiteren Investitionen.
Leistungen von VAMONDA
Wir unterstützten die Eigentümer bei der Preisfindung, bereiteten sämtliche Verkaufsunterlagen vollständig und strukturiert auf und übernahmen alle Besichtigungen. Mit einem Exposé stellten wir das Mehrfamilienhaus gezielt unseren Suchkunden für Düsseldorf vor. Anschließend bemühten wir uns, jeden angesprochenen Interessenten auch telefonisch zu erreichen, offene Fragen zu klären und das Kaufinteresse zu konkretisieren. Ziel war es, das bestmögliche Verkaufsergebnis für die Eigentümer zu erzielen.
Darüber hinaus entwickelten wir gemeinsam mit den Beteiligten eine Lösung, die die Finanzierung für den Käufer erleichtern sollte: Die Verkäufer übernahmen die Kaufnebenkosten; im Gegenzug wurde ein entsprechend höherer Kaufpreis vereinbart. Damit berücksichtigte die Gestaltung sowohl die Interessen der Verkäufer als auch die Finanzierungssituation des Käufers. Die Vermarktung dauerte zwei Monate.