Die Immobilie im Überblick
Das um 1913 errichtete Mehrfamilienhaus in Hagen-Eilpe umfasst acht Wohnungen mit insgesamt rund 506 m² Wohnfläche. Unterschiedliche Wohnungsgrößen zwischen etwa 40 und 103 m² prägen den Bestand. Eine Garage und Abstellräume im Keller ergänzen das Gebäude.
Der Altbau war über die Jahre in wichtigen Bereichen modernisiert worden. Dazu zählen erneuerte Elektrik und Abflussleitungen, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Gasetagenheizungen aus den Jahren 2012 bis 2022. Das teilweise gedämmte Dach bot zugleich Ansatzpunkte für weitere energetische Verbesserungen.
Die Ausgangssituation
Die größte Hürde dieses Verkaufs lag in der Finanzierung. Mehrere angefragte Banken lehnten eine Begleitung aufgrund ihrer Bewertung des Standorts ab. Damit reichte es nicht aus, einen interessierten Käufer zu finden: Auch eine tragfähige Finanzierung musste zustande kommen.
Für die Beteiligten bedeutete das wiederholte Prüfungen und eine längere Suche nach einem geeigneten Finanzierungspartner. Dabei galt es, die Immobilie mit ihrem tatsächlichen Zustand und den bereits vorgenommenen Modernisierungen nachvollziehbar darzustellen. Nach intensiver Suche konnte schließlich eine Bank gefunden werden, die den Erwerb begleitete und den Weg zum Abschluss ermöglichte.
Leistungen von VAMONDA
Wir unterstützten die Eigentümer bei der Preisfindung, kümmerten uns um die vollständige Aufbereitung der Verkaufsunterlagen und erstellten ein Exposé, das den Altbau und seine Modernisierungen verständlich vorstellte. Anschließend sprachen wir passende Suchkunden an, fassten telefonisch nach und übernahmen die Besichtigungen.
Im weiteren Verlauf wurde die Finanzierungsbegleitung zum entscheidenden Teil des Verkaufsprozesses. Nach den Absagen mehrerer Banken blieben wir gemeinsam mit den Beteiligten an der Suche nach einer Lösung. Wir koordinierten Rückfragen und stellten die Objektunterlagen für die erneuten Prüfungen strukturiert bereit.
Schließlich fanden wir eine Bank, die bereit war, den Erwerb zu begleiten. Auch danach blieben wir Ansprechpartner für Käufer und Verkäufer und führten die Abstimmung bis zum Notartermin weiter. Insgesamt dauerte die Vermarktung neun Monate.