Die Immobilie im Überblick
Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße am Engelnberg in Wuppertal-Elberfeld. Die Nähe zu den Hardtanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln prägt das Wohnumfeld. Das Haus umfasst sieben Wohneinheiten mit insgesamt 351 m² Mietfläche.
Der Bestand verbindet überwiegend kleinere Wohnungen mit einer großzügigeren Vierzimmerwohnung. Über die Jahre wurden verschiedene Bereiche modernisiert: unter anderem einzelne Wohnungen, Gasetagenheizungen, die hofseitige Fassade und Teile des Dachs. Ein gemeinschaftlicher Innenhof und ein Fahrradkeller ergänzen das Haus.
Die Ausgangssituation
Die Qualität dieses Altbaus erschloss sich aus vielen einzelnen Verbesserungen. Über mehrere Jahre waren Arbeiten an Wohnungen, Haustechnik und Gebäudehülle erfolgt. Für Kaufinteressenten war es deshalb wichtig, diese Maßnahmen zeitlich einordnen und den aktuellen Zustand des Hauses nachvollziehen zu können.
Auch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen gehörten zum Gesamtbild. Kompakte Wohnungen und eine größere Einheit innerhalb desselben Hauses verlangten einen differenzierten Blick auf die Vermietung. Die Aufgabe bestand darin, diese Struktur zusammen mit der Lage und dem Instandhaltungsstand verständlich darzustellen.
Leistungen von VAMONDA
Wir führten die Angaben zur Vermietung und die dokumentierten Modernisierungsmaßnahmen zusammen und nutzten sie als Grundlage für die gemeinsame Preisfindung mit den Eigentümern. Dabei machten wir nachvollziehbar, welche Arbeiten bereits erfolgt waren und wie sich der Bestand zum Verkaufszeitpunkt darstellte.
Für die Vermarktung erstellten wir ein Exposé, das die Wohnungsstruktur, den Charakter des Altbaus und die Lage in Elberfeld zusammenführte. Anschließend stellten wir das Haus passenden Suchkunden vor und fassten die Ansprache telefonisch nach.
Wir übernahmen die Besichtigungen und bündelten die Rückfragen der Interessenten. Parallel bereiteten wir sämtliche Verkaufsunterlagen strukturiert für die Prüfung durch Käufer und finanzierende Banken auf. Die weitere Abstimmung begleiteten wir bis zum Notartermin. Insgesamt dauerte die Vermarktung einen Monat.