Die Immobilie im Überblick
Ein Mehrfamilienhaus und ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem gemeinsamen Grundstück: Diese Kombination prägte die Aachener Liegenschaft mit elf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die um 1890 errichteten Gebäude vereinten klassischen Altbaubestand mit unterschiedlichen Nutzungen und technischen Voraussetzungen.
Über die Jahre waren beide Häuser laufend instand gehalten und teilweise modernisiert worden. Erneuerte Fenster, modernisierte Einheiten sowie Arbeiten an Dach und Leitungen standen einer teilweise älteren technischen Gebäudeausstattung gegenüber. Der Bestand ließ sich deshalb nicht allein anhand von Flächen und Einheiten beurteilen – entscheidend war auch der Blick auf die einzelnen Gebäude.
Die Ausgangssituation
Bei dieser Liegenschaft gehörten zwei unterschiedliche Häuser zu einer gemeinsamen Verkaufsaufgabe. Ein Käufer musste sowohl den Wohnungsbestand als auch die Gewerbeeinheit betrachten und die jeweiligen baulichen Voraussetzungen in seine Planung einbeziehen.
Die Besonderheit lag im Zusammenspiel: Bereits erfolgte Modernisierungen bildeten eine Grundlage, während ältere Teile der Haustechnik weiteren Investitionsbedarf erkennen ließen. Für eine nachvollziehbare Bewertung kam es darauf an, diese Unterschiede transparent zusammenzuführen und das Ensemble als Ganzes verständlich zu machen.
Leistungen von VAMONDA
Am Anfang stand die gemeinsame Preisfindung für das gesamte Ensemble. Zwei Gebäude, unterschiedliche Nutzungen und verschiedene Modernisierungsstände mussten zu einem nachvollziehbaren Gesamtbild zusammengeführt werden. Wir bereiteten die Verkaufsunterlagen strukturiert auf und erstellten ein Exposé, das sowohl die Besonderheiten des Bestands als auch die bereits erfolgten Erneuerungen verständlich darstellte.
Anschließend stellten wir die Liegenschaft passenden Investoren vor. Auf die erste Ansprache folgte das persönliche Nachfassen: Wir klärten offene Fragen, konkretisierten das Interesse und führten Besichtigungen durch, bei denen sich die Käufer ein eigenes Bild von beiden Häusern machen konnten.
Für die weitere Prüfung stellten wir die Unterlagen so zusammen, dass auch die finanzierende Bank die Immobilie möglichst übersichtlich beurteilen konnte. Wir koordinierten die Abstimmungen zwischen Eigentümer und Käufer und begleiteten den Verkauf bis zum Notartermin.