Die Immobilie im Überblick
Das 1906 errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone von Düsseldorf-Benrath. Vorder- und Hinterhaus verbinden vier Wohnungen mit einer großzügigen Gewerbeeinheit. Insgesamt umfasst die Liegenschaft rund 648 m² Mietfläche.
Den Charakter der Immobilie prägt das Zusammenspiel aus einer seit Jahrzehnten etablierten Gewerbenutzung und dem Wohnbereich mit Modernisierungsbedarf und leerstehenden Wohnungen. Für einen Käufer bot sich damit die Möglichkeit, einen bestehenden Immobilienbestand schrittweise weiterzuentwickeln.
Die Ausgangssituation
Bei dieser Liegenschaft mussten zwei unterschiedliche Nutzungen gemeinsam betrachtet werden: die langfristig etablierte Gewerbeeinheit und die Wohnungen mit ihren jeweiligen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die leerstehenden Wohnungen eröffneten Spielraum für eine Neuvermietung nach Modernisierung, erforderten jedoch zugleich zusätzliche Investitionen. Für die Positionierung am Markt kam es deshalb darauf an, die vorhandene Substanz, die Mietverhältnisse und den anstehenden Aufwand nachvollziehbar zusammenzuführen. Das Potenzial sollte für Interessenten verständlich werden, ohne die dafür erforderlichen Schritte auszublenden.
Leistungen von VAMONDA
Bei der Preisfindung betrachteten wir Wohn- und Gewerbeflächen differenziert und führten die Ergebnisse zu einer Gesamtbewertung der Liegenschaft zusammen. Anschließend bereiteten wir die Verkaufsunterlagen strukturiert auf und erstellten ein Exposé, das sowohl die bestehende Vermietung als auch die Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnbereich verständlich darstellte.
Für die Investorenansprache richteten wir den Blick auf Suchkunden, deren Anforderungsprofil zu einem gemischt genutzten Objekt dieser Art passte. Wir stellten die Immobilie per Exposé vor, fassten telefonisch nach und vertieften das Interesse im persönlichen Austausch und bei Besichtigungen.
Auch für die weitere Prüfung bereiteten wir die Unterlagen übersichtlich auf, damit Kaufinteressenten und finanzierende Banken die unterschiedlichen Nutzungsbereiche nachvollziehen konnten. Wir koordinierten Rückfragen und begleiteten die Beteiligten bis zum Notartermin. Die Vermarktung dauerte insgesamt sechs Monate.