Die Immobilie im Überblick
Das 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar am Bodelschwinghplatz in Hagen-Wehringhausen. Die Liegenschaft verbindet 16 Wohnungen in den Obergeschossen mit zwei miteinander verbundenen Ladenlokalen im Erdgeschoss, die gemeinsam von einem Gewerbemieter genutzt werden. Insgesamt umfasst die Immobilie 1.598 m² Mietfläche.
Das Gebäude wurde über die Jahre in Teilen modernisiert. Dazu zählen Arbeiten an einzelnen Wohnungen, erneuerte Gasetagenheizungen und Verbesserungen im Gewerbebereich. Gleichzeitig bestand weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere an der Gebäudehülle. So zeigte sich die Immobilie als gewachsener Altbaubestand mit unterschiedlichen Modernisierungsständen und Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.
Die Ausgangssituation
Der Verkauf erforderte einen genauen Blick auf das Zusammenspiel von bereits erfolgten Verbesserungen und noch anstehenden Arbeiten. Einzelne Wohnungen waren bei Mieterwechseln modernisiert worden, während andere Gebäudebereiche zusätzliche Investitionen verlangten. Eine leerstehende Dachgeschosswohnung bot nach einer Sanierung zudem die Möglichkeit einer Neuvermietung.
Für Kaufinteressenten war deshalb entscheidend, ein realistisches Bild des Hauses zu erhalten: Welche Substanz war vorhanden, welche Maßnahmen waren bereits umgesetzt und welcher Aufwand musste für die weitere Entwicklung berücksichtigt werden? Die Lage am erneuerten Bodelschwinghplatz ergänzte dieses Bild um das unmittelbare Umfeld der Immobilie.
Leistungen von VAMONDA
Wir betrachteten die vorhandene Vermietung, die unterschiedlichen Modernisierungsstände und den erkennbaren Sanierungsbedarf gemeinsam als Grundlage für die Preisfindung. Dabei war es wichtig, die Entwicklungsmöglichkeiten nachvollziehbar darzustellen und gleichzeitig den dafür erforderlichen Investitionsaufwand zu berücksichtigen.
Anschließend kümmerten wir uns um die vollständige Aufbereitung der Verkaufsunterlagen und erstellten ein Exposé, das den Charakter des Hauses und die Besonderheiten der Wohn- und Gewerbenutzung verständlich vermittelte. Über unsere Suchkundendatenbank sprachen wir passende Investoren an und fassten die Exposéansprache telefonisch nach.
Bei den Besichtigungen konnten Interessenten die unterschiedlichen Gebäudebereiche und deren Zustand vor Ort einordnen. Wir koordinierten die weiteren Rückfragen, stellten die Unterlagen für die Prüfung durch Käufer und finanzierende Banken strukturiert zusammen und begleiteten beide Seiten bis zum Notartermin. Die Vermarktung dauerte insgesamt vier Monate.