Die Immobilie im Überblick
Das Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Lindenthal verbindet Wohnraum in den Obergeschossen mit gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss. Die Liegenschaft umfasst 14 Mieteinheiten mit insgesamt 1.023,50 m² Mietfläche.
Das ursprünglich um 1920 errichtete und nach dem Krieg wiederaufgebaute Gebäude wurde ab 2014 umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten Arbeiten am Dach, die Dämmung der Gebäudehülle und der Einbau dreifach verglaster Fenster. Die Nähe zum Stadtwald und zur Uniklinik ergänzt den Charakter dieses gemischt genutzten Bestandsobjekts.
Die Ausgangssituation
Bei dieser Liegenschaft trafen unterschiedliche Anforderungen zusammen: Wohnungen und Gewerbeflächen mussten jeweils für sich betrachtet und zugleich als Gesamtinvestition verständlich werden. Neben der Lage in Lindenthal spielten die bereits erfolgten Sanierungen eine wichtige Rolle.
Für die Kaufprüfung kam es darauf an, die Modernisierungsgeschichte mit den vorhandenen Mietverhältnissen zusammenzuführen. Die dokumentierten Arbeiten boten dafür eine Grundlage. So ließ sich zeigen, welche Verbesserungen bereits umgesetzt worden waren und wie sich das Gebäude zum Verkaufszeitpunkt darstellte.
Leistungen von VAMONDA
Wir sichteten die Objektunterlagen und die vorhandenen Nachweise zu den Sanierungsmaßnahmen. Gemeinsam mit den Eigentümern entwickelten wir darauf aufbauend die Preisvorstellung und berücksichtigten dabei die Wohn- und Gewerbenutzung sowie die Lage innerhalb Lindenthals.
Im Exposé führten wir diese Informationen zu einem nachvollziehbaren Gesamtbild zusammen. Anschließend stellten wir die Liegenschaft passenden Suchkunden für Kölner Anlageimmobilien vor und fassten die Ansprache telefonisch nach. In den Gesprächen und Besichtigungen vertieften wir die Fragen zur Gebäudesubstanz, den Modernisierungen und der Vermietung.
Wir kümmerten uns um die vollständige, strukturierte Aufbereitung der Verkaufsunterlagen und koordinierten die weiteren Rückfragen von Kaufinteressenten und finanzierenden Banken. Beide Parteien begleiteten wir bis zum Notartermin. Die Vermarktung dauerte insgesamt vier Monate.