Die Immobilie im Überblick
Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kreuztal wurde 1960 errichtet und über Jahrzehnte gepflegt und weiterentwickelt. Es umfasst fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 569,48 m² Mietfläche. Zwei vermietete Garagen ergänzen den Bestand.
Besonders prägend ist die 2007 ausgebaute Dachgeschosswohnung. Im Zuge des Ausbaus wurde auch das Dach einschließlich Dämmung erneuert. Weitere Arbeiten betrafen unter anderem Fenster, Bäder, Fassade und Balkongeländer. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. So verbindet die Immobilie die Substanz eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit den Verbesserungen aus mehreren Modernisierungsphasen.
Die Ausgangssituation
Das ursprüngliche Baujahr erzählte bei dieser Immobilie nur einen Teil der Geschichte. Über viele Jahre waren immer wieder Investitionen in das Haus geflossen – vom Dachgeschossausbau bis zu jüngeren Arbeiten an den Außenbereichen. Für einen Käufer kam es darauf an, diese Entwicklung nachvollziehen und den heutigen Zustand des Gebäudes einordnen zu können.
Die Aufgabe bestand deshalb darin, die einzelnen Maßnahmen zu einem verständlichen Gesamtbild zusammenzuführen. Dabei sollten sowohl die Qualität der Wohnungen als auch die ergänzende Gewerbenutzung sichtbar werden. Entscheidend war eine Darstellung, die den gepflegten Bestand würdigte und zugleich eine sachliche Grundlage für die Kaufprüfung bot.
Leistungen von VAMONDA
Zu Beginn arbeiteten wir die Modernisierungsgeschichte der Immobilie auf und berücksichtigten die durchgeführten Maßnahmen bei der gemeinsamen Preisfindung mit den Eigentümern. Wir kümmerten uns um die Verkaufsunterlagen und ordneten die Angaben zu Flächen, Vermietung und Gebäudezustand zu einer nachvollziehbaren Entscheidungsgrundlage.
Das Exposé machte deutlich, wie sich das Haus seit seiner Errichtung verändert hatte. Statt allein auf das Baujahr zu schauen, konnten Interessenten die erneuerten Gebäudeteile, die Ausstattung und die Außenbereiche der Wohnungen im Zusammenhang betrachten.
Anschließend stellten wir das Objekt passenden Suchkunden vor und fassten die Exposéansprache telefonisch nach. Wir übernahmen die Besichtigungen, koordinierten Rückfragen und bereiteten die Unterlagen für Käufer und finanzierende Banken strukturiert auf. Bis zum Notartermin begleiteten wir beide Seiten durch den Verkaufsprozess. Die Vermarktung dauerte insgesamt drei Monate.