Die Immobilie im Überblick
Die Wohnanlage in Bedburg bestand aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten und rund 2.416 m² Mietfläche. Die Ende der 1970er-Jahre errichteten Gebäude lagen in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle Wohnungen verfügten über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon; zur Anlage gehörten außerdem 32 Stellplätze.
Zum Zeitpunkt der Vermarktung war der Bestand bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders prägend waren die energetische Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Dächer und die Modernisierung von Fenstern und Bädern in Teilbereichen. Ein vor Ort wohnender Hausmeister kümmerte sich um die laufende Betreuung der Anlage.
Die Ausgangssituation
Der Eigentümer hatte bereits ein Mehrfamilienhaus in Köln über VAMONDA verkauft und beauftragte uns erneut – diesmal mit dem Verkauf seiner energetisch sanierten Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten in Bedburg. Für die Anlage bestand noch eine Sozialbindung bis Ende 2027.
Die während der Bindungsfrist begrenzten Mieten waren eine zentrale Herausforderung bei der wirtschaftlichen Bewertung durch potenzielle Käufer. Hinzu kamen deutlich niedriger angesetzte Beleihungswerte der Banken. Gesucht war deshalb ein Investor, der die verbleibende Bindungsdauer in seiner Kalkulation berücksichtigen und einen erheblichen Eigenkapitalanteil für den Erwerb aufbringen konnte.
Leistungen von VAMONDA
Wir stellten die Wohnanlage einem breiten Investorenkreis vor und führten intensive telefonische Gespräche mit über 1.000 Investoren zu diesem Objekt. Den Datenraum bereiteten wir sorgfältig und strukturiert auf, damit Interessenten und finanzierende Banken die Unterlagen möglichst einfach prüfen konnten.
Für den Eigentümer übernahmen wir sämtliche Besichtigungen und begleiteten Verkäufer und Käufer durch den gesamten weiteren Verkaufsprozess bis zum Notartermin. Die Vermarktung dauerte fünf Monate.