Die Immobilie im Überblick
Die Wohnanlage im Norden von Bielefeld besteht aus drei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern der Baujahre 2015, 2016 und 2017. Sie umfasst 28 Wohnungen sowie einen Friseursalon als ergänzende Gewerbeeinheit.
Die Gebäude wurden in KfW-40-Bauweise errichtet und weisen laut Energieausweis die Energieeffizienzklasse A+ auf. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Stellplätze und offene Garagen ergänzen das Ensemble. Damit verbindet die Anlage eine vergleichsweise junge Bausubstanz mit privaten Außenbereichen und einem energieeffizienten Gebäudekonzept.
Die Ausgangssituation
Bei dieser Wohnanlage lag der Schwerpunkt auf der Frage, wie sich die Qualität der drei Gebäude in einer nachvollziehbaren Kaufentscheidung abbilden ließ. Die jüngeren Baujahre und der energetische Standard waren dabei wesentliche Merkmale. Gleichzeitig musste ein Käufer die Anlage als Ganzes beurteilen können – mit den unterschiedlichen Wohnungen, der ergänzenden Gewerbenutzung und den zugehörigen Stellplätzen.
Für die Vermarktung galt es deshalb, aus zahlreichen Einzelangaben ein verständliches Gesamtbild zu entwickeln. Interessenten sollten erkennen können, wie die Häuser zusammengehörten, welche Ausstattung den Wohnbestand prägte und welche Unterlagen ihrer weiteren Prüfung zugrunde lagen.
Leistungen von VAMONDA
Wir führten die Objekt- und Vermietungsunterlagen der drei Häuser zusammen und schufen damit die Grundlage für die gemeinsame Preisfindung mit den Eigentümern. Dabei betrachteten wir insbesondere die Bausubstanz, den energetischen Standard sowie die Zusammensetzung der Wohn- und Gewerbeflächen.
Im Exposé stellten wir die Anlage als zusammenhängendes Ensemble vor. Die Baujahre, die Energieeffizienz und die Balkone beziehungsweise Terrassen machten die Besonderheiten des Bestands greifbar. Über unsere Suchkundendatenbank sprachen wir gezielt Investoren an, die Wohnanlagen dieser Größenordnung suchten, und fassten die Ansprache telefonisch nach.
Wir übernahmen die Besichtigungen, koordinierten Rückfragen und bereiteten die Unterlagen für die Prüfung durch Käufer und finanzierende Banken strukturiert auf. Anschließend begleiteten wir die Beteiligten bis zum Notartermin. Die Vermarktung dauerte insgesamt zwei Monate.