Die Immobilie im Überblick
Die um 1980 errichtete Wohnanlage in Doberlug-Kirchhain umfasste 90 Wohneinheiten mit insgesamt rund 6.356 m² Mietfläche. Die mehrgeschossigen Gebäude verfügten über Balkone an sämtlichen Wohnungen und bildeten einen zusammenhängenden Wohnungsbestand in ruhiger Lage.
Zum Zeitpunkt der Vermarktung zeigte sich die Anlage als laufend instand gehaltener und teilweise modernisierter Bestand. In den Vorjahren waren unter anderem Arbeiten an Dächern, Fassaden und Hauseingängen sowie Erneuerungen von Fenstern und einzelnen Wohnungen erfolgt. Eine seit vielen Jahren in der Anlage wohnende Hausmeisterin übernahm die Betreuung vor Ort.
Die Ausgangssituation
Der Eigentümer wollte seine Wohnanlage mit 90 Wohneinheiten in Doberlug-Kirchhain verkaufen und suchte dafür einen auf größere Wohnimmobilien spezialisierten Makler. Eine besondere Herausforderung war die nur eingeschränkt vorhandene Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld der Anlage. Die Standortbedingungen spielten deshalb bei der Kaufentscheidung potenzieller Investoren eine wesentliche Rolle.
Entscheidend war, eine Preisvorstellung zu entwickeln, die den Erwartungen des Eigentümers ebenso Rechnung trug wie den wirtschaftlichen Anforderungen eines Käufers. Gleichzeitig galt es, gezielt Investoren zu erreichen, deren Ankaufsstrategie zu einer Wohnanlage dieser Größe und Lage passte.
Leistungen von VAMONDA
Auf Grundlage unserer Erfahrung mit dem Verkauf von Wohnanlagen entwickelten wir eine marktgerechte Preisvorstellung und erstellten ein professionelles Exposé, das den Bestand und seine Standortbedingungen nachvollziehbar darstellte.
Anschließend stellten wir die Immobilie über 1.000 Investoren vor, die nach Wohnanlagen in der Region suchten. Wir fassten intensiv telefonisch nach und bemühten uns, jeden angesprochenen Investor persönlich zu erreichen, um Fragen zu klären und konkretes Kaufinteresse herauszuarbeiten.
Als Käufer konnten wir schließlich einen institutionellen Investor aus Berlin gewinnen. Gemeinsam mit den Beteiligten führten wir den Verkauf zu einem Abschluss, mit dem sowohl der Eigentümer als auch der Käufer zufrieden waren. Die Vermarktung dauerte insgesamt acht Monate.