Die Immobilie im Überblick
Die Wohnanlage in Hagen bestand aus drei Gebäuden mit insgesamt 192 Wohnungen. Die mehrgeschossigen Häuser aus den späten 1960er- und den 1970er-Jahren bildeten einen markanten Wohnungsbestand in den Stadtteilen Hagen-Boele und Hagen-Helfe. Die räumliche Nähe der Gebäude prägte den zusammenhängenden Charakter des Portfolios.
Zum Zeitpunkt der Vermarktung zeigte sich die Anlage als gepflegter, laufend instand gehaltener Bestand. Unterschiedlich große Wohnungen, zahlreiche Balkone sowie Aufzüge und zugehörige Stellplätze bestimmten das Wohnangebot. Im Mittelpunkt stand damit ein umfangreiches Wohnimmobilienportfolio in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Ausgangssituation
Eine Erbengemeinschaft wollte die Wohnanlage zu einem möglichst hohen Preis verkaufen und legte dabei großen Wert auf einen sehr diskreten Ablauf. Eine besondere Herausforderung war die Finanzierbarkeit: Bei dieser Anlage führte die Kombination aus dem Standort Hagen und der Hochhausstruktur zu einer kritischen Bewertung durch die finanzierenden Banken und niedrig angesetzten Beleihungswerten. Gesucht war deshalb ein Investor, der mit diesen Anforderungen vertraut war und die erforderlichen Eigenmittel für den Erwerb mitbrachte.
Leistungen von VAMONDA
Gemeinsam mit den Eigentümern entwickelten wir eine Preisvorstellung und stellten die Verkaufsunterlagen sorgfältig und strukturiert zusammen. Auf dieser Grundlage sprachen wir gezielt einen einzigen Investor an, dessen Ankaufsprofil nach unserer Einschätzung besonders gut zu der Wohnanlage passte.
Wir besprachen das gesamte Projekt mit diesem Investor und begleiteten die Abstimmungen mit den Eigentümern bis zum Abschluss der Transaktion. So ließ sich der gewünschte diskrete Verkaufsprozess mit einer gezielten Käuferansprache umsetzen. Die Vermarktung dauerte vier Wochen.