Als Gewerbeimmobilien zählen wir von Vamonda sämtliche Gebäude, die ganz oder zu einem überwiegenden Teil gewerblich genutzt werden. Das ist dann der Fall, wenn die Räume genutzt werden, um Gewinne zu erzielen. Das gilt für Selbstständige und Freelancer, die sich ein kleines Büro mieten, für Coworking Spaces und für Behörden und öffentliche Unternehmen. Sie werden auf dem ersten Blick denken, dass Gewerbeimmobilien immer Fabrikgelände oder große Firmen sind, jedoch ist diese Annahme nicht ganz korrekt.
Gewerbeimmobilien im Detail
Zu den kleineren und weitverbreiteten Gewerbeimmobilien zählen Arztpraxen, Anwaltskanzleien, Ladenlokale, Supermärkte, Fahrrad- und Kfz-Werkstätten, Feinkostläden sowie Supermärkte. Größere Gewerbeimmobilien sind ganze Einkaufszentren, Industriegelände, Gewerbeparks, Bürogebäude oder Hotelkomplexe.
Im Grunde genommen unterteilen wir diese Gewerbeimmobilien in die folgenden Kategorien:
Handelsimmobilien
In Handelsimmobilien werden Waren verkauft. Dabei reicht das Spektrum vom kleinen Ladenlokal und Supermarkt bis zu Fachmärkten und Shoppingmalls. Bei dieser Kategorie hängt der Immobilienwert sehr stark von der Lage und dem Management ab. In den Toplagen (Innenstadt) können Sie mit Handelsimmobilien sehr hohe Mietpreise erzielen, was entsprechende Auswirkungen auf die Preise der Waren hat.
Büroimmobilien
Unter Büroimmobilien verstehen wir das kleine Büro in einer Etage mit ein paar hundert Quadratmetern bis hin zu einem Wolkenkratzer mit etlichen Stockwerken (vgl. Empire State Building). Auch hier spielt neben der Ausstattung die Lage eine wichtige Rolle. Eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und vielen Geschäften erhöht den Wert der Büroimmobilie wesentlich, was sich auf den Mietpreis niederschlägt. Da immer mehr Unternehmen und Freiberufler dringend Arbeitsflächen suchen, ist der neue Trend bei Büroimmobilien zu beobachten.
Freizeitimmobilien
Von Freizeitimmobilien spricht man bei Fitnessstudios, Erlebnisparks, Eventorten und Sporthallen. Da sich das Freizeitverhalten kontinuierlich ändert, ist eine gewisse Vorsicht geboten. Wenn ein Musical gerade noch ein Hit war, kann es morgen schon niemand mehr sehen. Da die Investitionskosten für eine Nutzung sehr hoch sein können, ist eine gezielte Marktforschung und Zielgruppenanalyse hierbei wichtig.
Produktionsimmobilien
In Produktionsimmobilien finden Fertigungsprozesse statt. Zu den Nutzflächen zählen unter anderem auch Lagerräume. Die Produktionsimmobilien dürfen von mehreren Firmen genutzt werden und beinhalten häufig auch kleinere Büroflächen.
Logistikimmobilien
In Logistikimmobilien werden Waren, Material und Ersatzteile gelagert. Aus diesem Grund finden sich diese Logistikimmobilien auch in unmittelbarer Nähe von Produktionsbetrieben und in der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten. Denken Sie beispielsweise an das Zentralwarenlager von Aldi mit etlichen LKW´s.
Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien bezeichnet einzelne Wohneinheiten innerhalb einer Pflegeeinrichtung, aber auch Pflegeheime selbst. Zu diesen Sozialimmobilien zählen auch Krankenhäuser, Ärztezentren und Kindergärten. Für Anleger sind Pflegeimmobilien eine interessante Option, da Mietverträge nicht mit einzelnen Mietern, sondern mit den Betreibern der Einrichtungen geschlossen werden. Diese Verträge bestehen oft über mehr als 20 Jahre und bedeuten so einen geringen Verwaltungsaufwand.
Spezialimmobilien
Unter Spezialimmobilien versteht man groß angelegte Projekte wie Autobahnraststätten, Kraftwerksgebäude, Bahnhöfe, Flughafenterminals und große Hotels. Die als Spezial- oder Sonderimmobilie bezeichneten Objekte haben eine Gemeinsamkeit: Sie sind auf die besonderen Anforderungen und Bedürfnisse eines bestimmten Benutzers zugeschnitten und verfügen daher kaum über eine Mehrzwecknutzung.
Ein besonderes Mietrecht
Bei Gewerbeimmobilien besteht im Gegensatz zu Wohnimmobilien eine weitgehende Vertragsfreiheit. Auf diese Weise kann sich der Gewerbeimmobilienmarkt weitgehend dynamisch entwickeln. Der Kauf und Verkauf einer Gewerbeimmobilie wird dadurch erleichtert.
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