Verkaufen oder vermieten: Was lohnt sich mehr?

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Es gibt infolge der Entfernung, einer Trennung oder eines Erbfalls immer wieder Situationen im Leben, in denen die Frage aufkommt, was mit einer geerbten oder eigenen Immobilie geschehen soll. Soll das Mehrfamilienhaus, Wohn-und Geschäftshaus, oder die Wohnanlage zum Verkauf angeboten oder doch lieber vermietet werden? Auf diese Frage kann pauschal keine allgemeingültige Antwort gegeben werden. Denn ob ein Mehrfamilienhaus, das Wohn-und Geschäftshaus, oder die Wohnanlage vermietet oder verkauft werden soll, ist von verschiedenen, individuellen Gegebenheiten abhängig.

Argumente für einen Verkauf

In den letzten Jahren sind die Kaufpreise für Immobilien in vielen deutschen Großstädten um mehr als das doppelte angestiegen – und ein Ende dieser Preissteigerung ist bislang nicht in Sicht. Wer also seit mehreren Jahren eine Immobilie besitzt, kann diese jetzt oder auch in nächster Zeit mit einer guten Gewinnsteigerung verkaufen.

Außerdem würden durch einen Verkauf der Immobilie auch alle Verpflichtungen wegfallen, die auf einen Vermieter zukommen. So müsste infolge eines Immobilienverkaufes keine Zeit mehr für die Verwaltung oder Mietersuche der Immobile aufgewendet werden.

Auch hohe Kosten für Reparaturen, Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen würden durch einen Verkauf wegfallen. Außerdem lohnt sich ein Immobilienverkauf, wenn die Lage und der Zustand der Immobilie nicht überzeugen.

Befindet sich eine Immobilie beispielsweise in einer strukturschwachen Region, in der nur schwer ein Mieter gefunden wird und dann auch nur zu besonders günstigen Mietkonditionen, liegt der zu erbringende Instandhaltungsaufwand meist deutlich über der Gewinnerzielung. Demnach ist eine Vermietung hierbei äußerst unattraktiv.

Weiterhin befinden wir uns derzeit in einer politischen Situation, die die Vermietung von einer Immobilie in Zukunft möglicherweise deutlich unattraktiver machen könnte.

Argumente für eine Vermietung

Auch wenn in den Medien oftmals über die Immobilienblase gesprochen wird, spricht vieles dafür, dass in Deutschland die Immobilienpreise auf lange Sicht weiter steigen werden. Und auch die Mietpreise sind analog zu den Immobilienpreisen über die letzten Jahre immer weiter angestiegen.

Dank dieser Entwicklung und der Tatsache, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen immer noch deutlich über der Zahl der Neubauten liegt, werden die Mieten auch zukünftig weiter steigen oder zumindest nicht sinken.

Demnach kann eine Immobilienvermietung, ein attraktives Zusatzeinkommen darstellen, das gerade auch im Hinblick auf die Altersvorsorge von Bedeutung sein kann. Außerdem bleibt das Immobilienvermögen infolge einer Vermietung auch für die Nachkommen noch erhalten. Hinzu kommt, dass eine Immobile äußerst inflationssicher ist und somit auch stattfindenden Inflationen relativ wertstabil bleibt.

Zudem können Vermieter durch die Vermietung ihrer Immobilie von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren.

Weiterhin kann die langfristige Vermietung Ihrer Immobilie dazu führen, dass Sie sich Vermögen aufbauen, und somit eine deutlich bessere Bonität bei der Bank erhalten, welche Ihnen möglicherweise den Ankauf einer weiteren Immobilie erleichtert.

Bei Fragen wenden Sie sich gerne an uns – wir helfen Ihnen stets professionell und vorausschauend weiter.

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"Der Verkauf einens Zinshauses gestaltet sich oftmals schwieriger als gedacht. daher haben wir uns auf die Vermittlung von Anlageimmobilien im gesamten Bundesgebiet spezialisiert. Wir sind Ihr verlässlicher Experte für die Begleitung von diskreten und strukturierten Off-Market-Deals."

Tobias Dünnwald – Geschäftsführer

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