Hinter dem Begriff Grundriss können sich zwei unterschiedliche Bedeutungen verstecken. Zum einen sind die räumlichen Verhältnisse in einem Gebäude gemeint. Darüber hinaus werden auch zeichnerische Darstellungen dieser Verhältnisse als Grundriss bezeichnet. Diese Bedeutung ist für Immobilienbesitzer besonders wichtig. Die Zeichnung enthält zahlreiche Informationen, die für verschiedene Berechnungen und Planungen wichtig sein können. Als Experten empfehlen wir von Vamonda Ihnen aus diesem Grund immer auf einen detailreichen und genauen Grundriss zu achten.
Wie wird ein Grundriss erstellt?
Bei der Erstellung eines Grundrisses wird meist eine Schnittebene auf Brusthöhe als Grundlage genutzt. So lassen sich auch Fenster in die Zeichnung integrieren, die in der Regel nicht bis auf den Fußboden reichen. Allerdings werden auch wichtige Elemente einbezogen, die aus der Ebene herausragen oder in eine andere Ebene hinein. Das ist zum Beispiel bei Treppen der Fall.
Wenn Sie einen Grundriss für ein Haus erstellen möchten, das schon existiert, sollten Sie zunächst einmal alle Räume genau vermessen. Diese Genauigkeit ist zum Beispiel essenziell für eine Immobilienbewertung.
Anhand der verschiedenen Maße kann dann eine Zeichnung erstellt werden. Dabei können ganz klassisch Papier und Stift zum Einsatz kommen. Das bietet sich an, wenn Sie einmalig einen Grundriss für eine kleine Wohnung oder ein kleines Einfamilienhaus erstellen wollen. Aber auch besondere Formen und Rundungen können so schnell im Grundriss dargestellt werden. Allerdings müssen Sie auch alle Längen einzeln und maßstabsgetreu für die Zeichnung anpassen.
Wenn Sie aber den Grundriss für ein Mehrfamilienhaus erstellen wollen, bietet es sich an, eine passende Computer-Software zu nutzen. Hier können Sie Ihre Zeichnung einfach mit vorgefertigten Elementen anfertigen und schnell und einfach Korrekturen vornehmen. Einige Programme bieten auch die Möglichkeit einer 3D-Ansicht der Räume.
Welche Angaben sollten in einem Grundriss enthalten sein?
Die benötigte Art und Genauigkeit der Informationen im Grundriss, hängen vor allem von dem gewünschten Einsatz ab. Besonders wichtig ist es, ob Sie die Immobilie verkaufen oder vermieten wollen. Die zukünftigen Mieter kommen meist schon mit den Innenmaßen der Räume aus. Diese helfen den Mietern, sich die Einrichtung genauer vorzustellen und zu entscheiden, ob die Raumverhältnisse für Ihre persönlichen Verhältnisse ausreichend sind.
Wenn Sie einen Grundriss für Ihr Zinshaus erstellen lassen wollen, sollten Sie aber bedenken, dass Sie in Zukunft vielleicht Ihre Immobilie verkaufen wollen. Daher lohnt es sich immer direkt auf eine detailreiche Zeichnung zu achten.
Neben den genauen Maßen der Zimmer sollten sich daher auch Angaben zu Mauerstärken und Außenmaßen im Grundriss des Hauses finden. Darüber hinaus müssen natürlich auch die einzelnen Elemente und ihre Position im Raum genau ablesbar sein. Besonders wichtig sind Fenster und Türen, bei denen auch die Öffnungsrichtung und die Anschlagseite vermerkt werden sollten.
Wenn Sie eine Immobilie erwerben oder verkaufen möchten, sind auch die Wasser- und Stromanschlüsse wichtig. Vor allem beim Erwerb einer kombinierten Wohn- und Gewerbeimmobilie kann das von Bedeutung sein. Darüber hinaus sollten auch fest eingebaute Elemente wie Heizkörper und Einbauschränke im Grundriss dargestellt werden.
Zuletzt ist auch noch die genaue Ausrichtung des Hauses und des Grundstücks von Bedeutung. So können Interessenten direkt den wahrscheinlichen Lichteinfall im Laufe eines Tages nachvollziehen. Die Ausrichtung kann auch für die Bewertung eines Grundstücks bedeutsam sein.
Welchen Nutzen hat der Grundriss bei der Planung einer Immobilie?
Sie wollen keine fertige Immobilie kaufen, sondern ein Haus neu bauen? Auch bei einem Haus- oder Wohnungsbau hat ein genauer Grundriss wichtige Funktionen. Durch den Grundriss können Sie sich die fertige Immobilie schon vorab genau vorstellen und einfach mögliche Planungsfehler erkennen.
Die Planung beginnt schon bei der Sichtung des Bebauungsplans und der genauen Ausrichtung der Immobilie auf dem Grundstück. Hier können Sie schon die wesentlichen Rahmenbedingungen für Ihr Objekt festlegen. Ist der Bau eines Doppelhauses möglich, oder sollten Sie doch lieber den Grundriss eines Bungalows planen? Welchen Abstand müssen Sie zu den Nachbarn einhalten?
Innerhalb der Immobilie sollten Sie versuchen, möglichst funktional zu planen. Dazu gehört vor allem eine gute Planung von täglichen Laufwegen. Die häufig benutzten Räume sollten schnell und einfach zugänglich sein. Vor allem für Küche und Bad lohnt sich meist eine genaue Planung. Aber auch Lagerräume und Anschlussräume sollten gut berechnet werden. Sie sollten weder zu klein noch zu groß ausfallen.
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