Immobilien suchen und finden, die zu den eigenen Vorstellungen passen, kann sich schnell zu einem langwierigen Kraftakt entwickeln. Zu groß ist die Anzahl an möglichen Fehlern, Problemen und Rückschlägen.
Erste, ausgeschriebene Objekte lassen sich zwar in Sekundenschnelle auf entsprechenden Webseiten finden. Dadurch entsteht der Eindruck, der Weg bis zur eigenen Immobilie sei kurz und stressfrei.
In der Praxis können jedoch mehrere Monate ins Land gehen und erhebliche Zusatzkosten entstehen. Um Ihre Immobilien-Suche zu beschleunigen, haben wir hier einige hilfreiche Tipps zusammengefasst.
Diese können Ihnen dabei helfen, die Immobilien-Suche schnell und stressfrei zu absolvieren. Außerdem sinkt dadurch die Wahrscheinlichkeit, ein Objekt mit versteckten Kosten oder für einen unangemessenen Preis zu kaufen!
Immobilien suchen: So entdecken Sie Ihr Traumobjekt
Die richtigen Immobilien zu finden, ist eine erhebliche Aufgabe. Sie lässt sich jedoch grob in zwei Abschnitte einteilen: Zum einen die tatsächliche Suche und anschließend das Prüfen des entsprechenden Objektes.
Wir möchten heute beide Bereiche genauer beleuchten und starten mit der Immobilien-Suche. Hier gibt es viele, einfache Möglichkeiten, die passende Immobilie zu finden!
Eigene Anforderungen festlegen
Wenn Sie Immobilien suchen, beginnt die Arbeit bei Ihnen selbst. Welche Art von Gebäude für Sie infrage kommt, können nur Sie als künftiger Vermieter/Käufer/Mieter festlegen. Das gilt insbesondere, wenn Sie selbst dort wohnen möchten.
Die richtige Größe, Lage und Wünsche wie eventuelle Besonderheiten in der Ausstattung sind persönliche Entscheidungen. Weder Makler noch Webseiten können Ihnen sagen, was Sie und ggf. Ihre Familie genau benötigen.
Nehmen Sie sich daher ausreichend Zeit, um Ihre eigenen Bedürfnisse zu formulieren. So wird Ihnen schnell klar, welche Art von Haus oder Wohnung Sie suchen.
Sie suchen ein Zinshaus, in dem Sie selbst nicht wohnen möchten? Eine reine Anlageimmobilie ist oft einfacher gefunden als das persönliche Domizil. Hier spielen die persönlichen Wünsche nur eine sehr untergeordnete Rolle – stattdessen ist es die Nachfrage des Marktes, die entscheidet, was ein gutes Investment ist.
Immobilien zu suchen ist daher für Investoren oft einfacher als für Personen, die zur Eigennutzung kaufen oder mieten möchten. Im Gegenzug kommen bei Anlageobjekten jedoch andere Aspekte hinzu: Sie sollten wissen, wie Sie eine Wohnung richtig vermieten können, wie sich die Kündigungsfrist berechnet und wie Sie die Kaution legal nutzen.
Immobilien suchen: Verschiedene Quellen
Sie wissen, welche Immobilien Sie suchen? Dann kann es mit der eigentlichen Arbeit losgehen. Um die passende Immobilie zu finden, stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die einschlägigen Webseiten sind dabei für die meisten die erste Adresse.
Aber auch die klassische Tageszeitung sollten Sie nicht unterschätzen. Viele Blätter betreiben nach wie vor eine eigene Spalte für Immobilien-Suchen. Gerade ältere Inhaber nutzen diese Möglichkeit noch verstärkt, sodass sich hier oft echte Schätze finden.
Insbesondere, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, lohnt sich auch ein Gang zur jeweiligen Ortsverwaltung. Gemeinden führen in den meisten Fällen Register oder sogar ganze Webseiten, auf denen sie anstehende Bauvorhaben und andere Projekte verzeichnen. Selbst, wenn dies nicht der Fall sein sollte, können die Mitarbeiter Sie oft auf die richtige Spur bringen.
Die einfachste Möglichkeit ist es sicherlich, einen Makler zu beauftragen [5995149230252-B-005]. Auf diese Weise können Sie die Arbeit der Immobilien-Suche an einen Profi abtreten. Je nach Qualität des Maklers erhalten Sie eventuell Zugang zu exklusiven Angeboten.
Bei der Wahl eines Immobilienmaklers sollten Sie genau auf solche Aspekte achten. Die Größe des Portfolios und der Zugang zu Off-Market-Objekten sind eindeutige Qualitätsmerkmale. Auch wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist es ideal, wenn ein Makler über ein solches, exklusives Netzwerk verfügt.
Nicht über den Tisch ziehen lassen - so bestimmen Sie den Preis einer Immobilie
Konnten Sie eine passende Immobilie finden, beginnt die eigentliche Arbeit erst. Gerade als potenzieller Käufer steht nun eine Vielzahl von Berechnungen und Analysen an. Denn Sie wollen natürlich keinesfalls zu viel bezahlen oder ein Objekt mit versteckten Mängeln und Kosten erwerben.
Passenden Preis bestimmen
Um sicherzugehen, dass Ihnen ein fairer Preis geboten wird, stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Für Mieter, die lediglich eine Wohnung suchen, hält sich der Aufwand in der Regel in Grenzen. Bei längerer Suche in den typischen Immobilien-Portalen entwickeln die Nutzer schnell ein Gefühl für faire Preise in der jeweiligen Region.
Sie suchen ein Haus zum Kaufen? Dann ist deutlich mehr Recherche erforderlich. Auch hier gibt es diverse Möglichkeiten: Verschiedene Webseiten bieten Ihnen zum Beispiel eine Rechner-Funktion, mit der Sie Durchschnittswerte ermitteln können.
Dazu geben Sie lediglich die Eckdaten der jeweiligen Immobilie ein. In Sekundenschnelle erhalten Sie einen groben Schätzwert, der anhand der Größe, Ausstattung und anderer Objekte in der Gegend ermittelt wird. Besonderheiten der jeweiligen Liegenschaft bleiben dabei jedoch unberücksichtigt
Für die Berechnung eines genauen Preises sind diese Angaben zwar nicht ausreichend; Sie können jedoch schnell erkennen, ob die Ihnen vorliegende Immobilie aus der üblichen Preisspanne herausfällt. Sowohl besonders hohe als auch verdächtig niedrige Preise lassen oft auf ein schlechtes Angebot schließen.
Etwas genauer wird es, wenn Sie die Datenbank des „Immobilienverband Deutschland“ einsetzen. Im Gegensatz zu anderen Webseiten, die oft nur auf einer geringen Datengrundlage basieren, stehen hier deutlich umfangreichere Informationen zur Verfügung.
Diese Angaben werden zusätzlich durch zahlreiche Gutachten unterstützt, auf die der Verband Zugriff hat. Wenn Sie den konkreten Preis für eine Immobilie suchen, sind auch diese Informationen nicht völlig ausreichend; Sie erreichen jedoch einen passablen Näherungswert.
Möchten Sie absolut sichergehen, dass Ihnen ein faires Angebot gemacht wird, führt auch hier kein Weg an einem Makler vorbei. Nur Profis können Ihnen den genauen Kostenpunkt für ein interessantes Objekt nennen.
Für solche Preiskalkulationen kommen nicht nur Durchschnittswerte aus der Region zum Einsatz. Ein Makler zieht zusätzliche Faktoren wie etwa die erwartete Entwicklung eines Standortes oder Erfahrungswerte mit Gebäudetypen heran, um ihnen den exakten Preis zu nennen.
Objekt prüfen
Immobilien zu suchen kann, je nach gewünschtem Standort, ein sehr langwieriger Prozess sein. Haben sich endlich ein passendes Objekt entdeckt und der Preis scheint angemessen, können Sie sich aber noch nicht zurücklehnen.
Sie wollen natürlich nicht die Katze im Sack kaufen und später eventuell gravierende Mängel feststellen. Auch hier sind Mieter wieder im Vorteil, da sie durch die mieterfreundliche Rechtsprechung in Deutschland weitgehend geschützt sind. Sogar ein Auszug ist notfalls deutlich schneller und einfacher bewerkstelligt als der Verkauf einer Immobilie.
Möchten Sie eine Immobilie kaufen, wird nun eine Reihe von Gutachten und Untersuchungen nötig. Diese Aufwände verringern sich, wenn es sich um ein neues Objekt handelt; ältere oder gar historische Gebäude müssen in der Regel deutlich genauer unter die Lupe genommen werden.
Haben Sie sich für einen Immobilienmakler entschieden, profitieren Sie an diesem Punkt besonders: Der Fachmann hat bereits umfangreiche Kenntnis der Immobilie und kann Sie objektiv beraten. Die notwendigen Gutachten liegen bereits vor und positive oder negative Eigenarten des Objekts spiegeln sich im Preis wider.
Bei der unumgänglichen Besichtigung eines Objektes ist ein Makler ebenfalls ein wichtiger Begleiter. Als Profi kann er die richtigen Fragen stellen und auf Eigenheiten, wie etwa Mehraufwände bei den Instandhaltungskosten hinweisen. Dadurch erleichtert sich die Einschätzung und eventuelle Probleme werden frühzeitig entdeckt.
Kauf richtig abschließen
Ist Ihre Immobilien-Suche erfolgreich verlaufen und Sie sind mit allen Aspekten zufrieden, steht jetzt der Kauf an. Auch hier gibt es einiges zu beachten! Angefangen von der Finanzierung über Steuern und Versicherungen bis hin zu scheinbar simplen Dingen wie dem Grundbuch-Eintrag.
Möchten Sie zum Beispiel Ihren Partner/Ihre Partnerin als Besitzer miteintragen? Daraus ergeben sich viele Vorteile, doch auch unangenehme Fragen wie: „was passiert mit dem Haus im Falle einer Scheidung?“
Konnten Sie eine Immobilie finden, die als Wertanlage dienen soll, kommen weitere Punkte hinzu: Spätere Verkaufserlöse müssen, ebenso wie Mieteinnahmen in der Zwischenzeit, eventuell versteuert werden. Auch der Verwaltungsaufwand, gerade bei größeren Mietobjekten, kann sich schnell summieren.
Umsichtige Anleger können diese Schritte selbst ausführen, wenn sie bereit sind, entsprechend Zeit und Energie zu investieren. Aufgrund der vielen, oft sehr teuren Fallstricke ist die Beratung durch einen Makler jedoch auch hier zu empfehlen. Ein professioneller Immobilienmakler begleitet Sie während des gesamten Prozesses der Immobilien-Suche bis hin zur Übergabe des Objekts.
Sonderfall Immobilien als Kapitalanlage
Sollten Sie den Kauf einer Immobilie als Wertanlage planen, verändern sich die Anforderungen deutlich. Da Sie das Objekt selbst nicht beziehen, dürfte Ihr persönlicher Geschmack bei der Auswahl nur eine untergeordnete Rolle spielen.
Wirtschaftliche Aspekte, wie die Entwicklung des Mietspiegels und der Preise in der jeweiligen Region, erhalten hingegen die höchste Priorität. Sie bestimmen, ob ein Investment lukrativ sein kann.
Da Immobilien immer langfristige Anlagegüter darstellen, sind unbedingt entsprechende Prognosen heranzuziehen! Abwanderung, schwächelnde Wirtschaft oder andere Probleme einer Region können ein Objekt schnell zum Geldgrab machen.
Attraktive Großstädte, Metropolregionen und Gegenden, die sich deutlich im Aufschwung befinden, eignen sich hingegen für ein Investment. Interessierte Anleger sollten keinesfalls bei der Analyse sparen. Ein überstürzter Kauf kann sich oft nach einigen Jahren rächen, wenn der Wert der Liegenschaft aufgrund der Umgebung gesunken ist.
Steht die Rendite im Vordergrund, ist ein professioneller Immobilienmakler für Anlageimmobilien wie Vamonda an Ihrer Seite Gold wert. Hier erfahren Sie, welche Bereiche der Bundesrepublik aktuell besonders lohnenswert sind und erhalten Zugang zu unserem Portfolio der attraktivsten Objekte.
Dabei handelt es sich um exklusive Angebote, die nicht am regulären Markt gelistet sind. Sie bieten Anlegern mit Renditeabsicht als auch Personen auf der Suche nach einem Eigenheim entscheidende Vorteile bei der Immobilien-Suche!
Bildnachweise: Titelbild – AdobeStock_136814656, peterschreiber.media ; Bild 1 – AdobeStock_416987844, Song_about_summer ; Bild 2 – AdobeStock_144943170, Tijana
