Sie haben eine eigene Wohnung oder möchten eine Immobilie kaufen, um diese im Anschluss zu vermieten? Die Vermietung der Wohnung erfordert nicht nur Zeit, sondern ebenso Erfahrung und Planungsgeschick.
Wir möchten Sie im Folgenden darüber aufklären, wie Sie Ihre Wohnung am besten vermieten. Ebenso erfahren Sie, wie Sie passende Mieter finden und was es noch alles zu beachten gibt. So könne Sie böse Überraschungen von vornherein vermeiden.
Wohnung vermieten - die langfristige Planung
Eine dauerhafte Vermietung sollte immer das Ziel sein. Allerdings sollten Sie sich darüber klar sein, dass die Suche nach Mietern eine zeitintensive Angelegenheit ist. Denn ein guter Mieter ist nicht mal eben an jeder Straßenecke zu finden. Zusätzlich ist das Vermieten für Sie mit vielen wichtigen Aufgaben verbunden:
- So müssen Sie zum Beispiel eine jährliche Nebenkostenabrechnung für die Mieter erstellen. Und auch die jährliche Wirtschaftsprüfung durch das Finanzamt kommt auf Sie zu.
- Sie müssen an Eigentümerversammlungen teilnehmen und auch die Pflege und Instandhaltung der Immobilie liegt bei Ihnen.
- Zu weiteren Aufgaben gehören die Mieterfluktuation oder die Renovierung von Wohnungen. Des Weiteren kann es natürlich sein, dass es zu Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern kommt.
- Sie müssen sich um die nötigen Immobilienversicherungen kümmern.
- Ebenso müssen Sie sicherstellen, dass ausziehende Mieter ihre Kündigungsfrist einhalten.
- Im gleichen Zug kann es natürlich vorkommen, dass Sie einem Mieter kündigen müssen. Oder es kommt eine Mietminderung auf Sie zu.
Sollte Ihnen das zu viel sein, können Sie natürlich auch eine Hausverwaltung einstellen. Diese übernimmt einen Teil Ihrer Pflichten gegenüber den Mietern.
Wichtig: Mit dem Unterzeichnen eines Mietvertrags gehen Sie automatisch eine langfristige Bindung mit dem ausgesuchten Mieter ein. Lassen Sie sich daher immer Zeit bei der Auswahl des neuen Mieters. Denn auch wenn die Wohnung schnell vermietet ist: Bei Problemen ist das Beenden eines bestehenden Mietverhältnisses umso schwerer.
Wohnung vermieten: Den passenden Mietpreis finden
Wenn Sie eine Wohnung vermieten möchten, sollten Sie einen passenden Mietvertrag erstellen. Bevor der Mietvertrag unterschrieben wird, sollten Sie sich mit dem Immobilienmarkt in Ihrer Region auseinandersetzen. Und zwar, um gegebenenfalls eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete durchzuführen. In diesem Zug sollten Sie auch eine Immobilienbewertung vornehmen lassen, um sich einen Überblick zu verschaffen.
Stellen Sie sich zur Mietpreisfindung am besten folgende Fragen:
- Welche Mieten sind auf dem Immobilienmarkt aktuell üblich?
- Gibt es aktuell mehr Mieter als Wohnungen?
- Könnten Sie die eigene Immobilie durch eine neue Ausstattung attraktiver machen?
- Hat die Region eine Mietpreisbremse?
- Ist es möglich, eine Mieterhöhung durch Modernisierung umzusetzen?
Natürlich sollte der Mietpreis weder zu hoch noch zu niedrig ausfallen. Aus diesem Grund ist es immer ratsam, den lokalen Mietpreisspiegel zu kennen. Hier lassen sich unterschiedliche Kriterien nutzen, um schlussendlich eine Immobilie einzuordnen. Dazu gehören neben der Lage der Immobilie natürlich auch die Größe sowie Baujahr und Ausstattung.
Sollte es in Ihrer Region eine Mietpreisbremse geben: So darf Ihre Miete maximal zehn Prozent über der lageüblichen Vergleichsmiete liegen. Sollte es keine Mietpreisbremse geben, so besteht eine Obergrenze von maximal 20 Prozent über der örtlichen Vergleichsmiete.
Der Vermieterfreundliche Mietvertrag
- Sind Haustiere erlaubt und wenn ja, welche?
- Ist eine Untervermietung ohne die Zustimmung des Vermieters erlaubt oder nicht?
- In welcher Höhe muss welche Partei für Kleinstreparaturen an der Immobilie aufkommen?
- Welche Renovierungsarbeiten muss der Mieter vor dem Auszug des Mieters durchführen?
- Welche Reinigungspflichten innerhalb der Gemeinschaftsbereiche muss der Mieter nachgehen?
Wohnung selbst vermieten oder mit einem Makler?
Sie haben noch nie eine Wohnung selbst vermietet und kennen sich diesbezüglich nicht aus? In manchen Fällen ist es tatsächlich nicht verkehrt, sich einen Makler zu holen. Sie selbst können Ihre Immobilie unter anderem auf den gängigen Immobilienportalen anbieten und zur Miete inserieren.
Achten Sie auf einen grafisch aufbereiteten Grundriss sowie aktuelle und professionelle Fotos der Immobilie. Ein aussagekräftiges Exposé ist ein weiterer Punkt, der in ein solches Inserat gehört. So sorgt das Inserat für Erfolg bei der gewünschten Zielgruppe von Mietern.
Da die Suche nach dem passenden Mieter zeitintensiv ist, entscheiden sich viele Vermieter für einen Makler. Sie sparen so viel Zeit bei der Mietersuche. Und auch eine professionelle Prüfung der Interessenten erfolgt durch ihn. Zusätzlich berät dieser Sie auch in Sachen Mietpreis und kann individuelle Mietverträge aufsetzen. Auch der Verwaltungsaufwand wird durch den Makler deutlich minimiert.
Wichtig: Für die vielen Vorteile lässt sich der Makler allerdings auch gut bezahlen. Die Maklerprovision bei Vermietung liegt bei bis zu zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer.
Tipp: Lesen Sie passend dazu auch unseren Artikel zum Thema Kaution. Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen oder sind auf der Suche nach einem Objekt? Dann helfen wir Ihnen gerne weiter!
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