Eine Flurkarte zeigt die Lage aller Grundstücke eines bestimmten Gebietes. Darüber hinaus enthält sie weitere wichtige Informationen. Sie dient als Grundlage für verschiedene andere Dokumente, wie den Bebauungsplan. Aus diesem Grund ist die Flurkarte, die auch als Liegenschaftskarte oder Katasterkarte bezeichnet wird, ein wichtiges Dokument für den Kauf und Verkauf von Immobilien. Wir von Vamonda erklären Ihnen, warum die Karte so wichtig ist.
Welche Informationen enthält eine Flurkarte?
Die Flurkarte stellt Flurstücke und Grundstücke maßstabsgetreu dar. Ein Flurstück ist in Deutschland die kleinste amtlich festgelegte Einheit für die Aufteilung des Bodens. Ein Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen. Dagegen ist eine Grundstücksgrenze immer auch die Grenze eines Flurstücks. Die genaue Festlegung von Flurstücken und Grundstücken ist die Grundlage für die Sicherung des Grundeigentums. Mit Hilfe der Flurkarte wird auch die Grundsteuerveranlagung festgelegt. Auch für die Berechnung der Grunderwerbssteuer ist die Liegenschaftskarte notwendig.
Neben den Grenzen der Flurstücke sind auch die Bebauung, Nutzung und topografische Angaben in der Flurkarte festgehalten. Die Grenzen eines Flurstücks ändern sich nicht. Im Gegensatz dazu können sich Grundstücksgrenzen durch den Kauf oder Verkauf von Flurstücken verändern.
Mehrere Flurstücke sind zu einer Flur zusammengefasst. Sie stellt einen Teil einer Siedlung innerhalb einer Gemeinde dar. Es gibt eindeutige Flurnummern und Flurstücksnummern. Mit ihnen erhält jedes einzelne Flurstück eine genaue Kennzeichnung. Mehrere Flure werden zu einer Gemarkung zusammengefasst. Die Flurkarte ist eine Grundlage für das Grundbuch und damit auch für einen Grundbuchauszug.
Wofür brauchen Sie eine Flurkarte?
Eine amtliche Flurkarte enthält viele wichtige Informationen zu einem Grundstück. Damit ist sie eine wichtige Grundlage für verschiedene Vorgänge. Die Informationen geben Auskunft über die wichtigsten Eigenschaften eines Grundstücks und können daher für die Grundstücksbewertung genutzt werden. Sie sind auch eine wichtige Voraussetzung für eine Immobilienbewertung.
Wenn Sie ein Haus bauen wollen, werden die Ingenieure und Architekten die Katasterkarte einsehen, um alle relevanten Merkmale des Grundstücks in Erfahrung zu bringen. Damit können sie dann einen Bebauungsplan erstellen und einen Grundriss planen. Diese Unterlagen benötigen Sie unter anderem, um eine Baugenehmigung zu beantragen. Zusätzlich zur Flurkarte wird für diesen Antrag aber auch ein amtlicher Lageplan benötigt. Er enthält weitergehende Informationen.
Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, sollten Sie immer die Flurkarte zu Rate ziehen. Sie zeigt Ihnen, wo die Straßen verlaufen und in welchem Teil der Ortschaft sich das Grundstück befindet. Damit können Sie wichtige Informationen über die mögliche Nutzung erhalten. Das ist besonders wichtig, wenn Sie eine Wohn- und Gewerbeimmobilie kaufen wollen. Nur mit der passenden Anbindung können Kunden gut zum Gebäude finden oder Waren angeliefert werden.
Die amtliche Flurkarte ist auch wichtig, wenn Sie etwa Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen. Ihre Interessenten erhalten wichtige Informationen und die Vorzüge des Grundstücks werden eindeutig belegt. Weil die Flurkarte für die Berechnung von Steuern genutzt wird, gehört sie zu den wichtigen Unterlagen für den Verkauf.
Wo können Sie eine Flurkarte erhalten oder einsehen?
Die oberen Vermessungsbehörden sind für die Flurkarten zuständig. Sie führen die Karten in einem amtlichen Verzeichnis, das als Liegenschaftskataster bezeichnet wird. In jeder Gemeinde gibt es ein Liegenschaftskatasteramt. Dieses gibt Ihnen Auskunft über die Flurkarten.
Die Karte kann meist einfach beantragt werden. Sie brauchen Ihr Interesse weder begründen noch nachweisen. Die Eigentümerangaben sind dagegen nur mit einem berechtigten Interesse einsehbar. Wenn Sie einen Makler beauftragen, kann dieser die Informationen auch für Sie abfragen. Ein Flurkartenauszug ist in der Regel nicht kostenlos. Die genauen Kosten sollten Sie beim Amt erfragen.
Geben Sie an, welche Flurstücke sie genau interessieren und wie groß der Flurkartenauszug sein soll. Dann kann das Amt mit Ihren Angaben eine passende Kopie anfertigen. Die Kopie kann farbig oder schwarz-weiß sein. Fragen Sie den Beamten, welche Variante möglich ist.
Einen Flurkartenauszug können Sie meist formlos per E-Mail, Fax oder Post beantragen. Oft ist auch ein persönlicher Termin möglich. Die Bearbeitung dauert in der Regel mindestens eine Woche. Sie kann aber von Amt zu Amt stark variieren.
Können Sie eine Flurkarte online einsehen?
Die vielen neuen Möglichkeiten, die das Internet bietet, wirken sich auch auf die Ämter aus. Inzwischen werden auch Internetseiten angeboten, auf denen Sie Flurkarten einsehen können. So können Sie schnell und kostenlos an die nötigen Informationen kommen. Es gibt auch Anwendungen, die so einfach wie bekannte Internetkarten funktionieren. Damit können Sie innerhalb weniger Minuten an die wichtigen Informationen der Flurkarte kommen.
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