Was ist ein Bieterverfahren

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Das Bieterverfahren ist im Ausland schon seit langer Zeit eine erfolgreiche Verkaufsform für Immobilien. Inzwischen kommt es auch bei uns immer häufiger vor. Aber wie funktioniert das Verfahren? Und welche Vorteile haben Sie dadurch? Wir von Vamonda haben Ihnen eine Übersicht über dieses Verfahren zusammengestellt.

Was ist ein Bieterverfahren?

Um ein Bieterverfahren zu beschreiben, sollte zunächst geklärt sein, was es nicht ist: Das Verfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Es findet auch keine Zwangsversteigerung statt. Das Verfahren ist auch als „offenes“ oder „privates“ Bieterverfahren bekannt.

Wenn eine Immobilie über diesen Weg verkauft werden soll, werden die Gebote innerhalb einer gewissen Frist abgegeben. Nicht immer erhält der Höchstbietende das Haus oder Grundstück.

Wie funktioniert dieses Verfahren beim Hauskauf?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen und das Angebot ein Bieterverfahren ist, können Sie einen offenen Besichtigungstermin wahrnehmen. An diesem Termin können Sie sich die Immobilie in aller Ruhe ansehen. 

In vielen Fällen haben die Verkäufer oder die Makler Informationen in einem Exposé zusammengefasst. So können Sie in Ruhe prüfen, ob die Immobilie zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passt. Darüber hinaus können Sie auch eine externe Immobilienbewertung einholen.

Nach dem Besichtigungstermin können Sie ein Gebot abgeben. Dafür müssen Sie eine festgelegte Frist einhalten. Der Verkäufer kann dann auf der Grundlage der Gebote entscheiden, wer die Immobilie kauft. Er kann auch mit dem Käufer noch weiter verhandeln.

In einem Bieterverfahren gibt es normalerweise kein Mindestgebot. Der Verkäufer legt auch keinen Angebotspreis fest. Sie können also ganz unabhängig Ihr Gebot abgeben. Allerdings sollten Sie dem Verkäufer ein attraktives Angebot machen. Orientieren Sie sich daher an dem üblichen Verkehrswert der Immobilie.

In den Preisverhandlungen einigen sich Käufer und Verkäufer im besten Fall auf einen Preis. Danach müssen die Beteiligten einen Kaufvertrag für die Immobilie aufsetzen und unterschreiben. Dies muss immer bei einem Notar geschehen.

Was ist ein Bieterverfahren

Wie lange läuft ein Bieterverfahren üblicherweise?

In den meisten Fällen erstreckt sich das Bieterverfahren über etwa vier bis sechs Wochen. Denn die Besichtigung muss vorbereitet werden – dazu gehört auch die Erstellung des Exposés. Danach erfolgen die Besichtigungen durch potentielle Käufer. Der Zeitraum zwischen dem Besichtigungstermin und dem Ende der Gebote liegt bei etwa ein bis zwei Wochen. Anschließend finden die Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer statt.

Welche Vorteile bringt ein solches Verfahren mit sich?

Das Bieterverfahren hat gegenüber anderen Verkaufstaktiken einige Vorteile:

  • Zunächst einmal haben Sie als Interessent die Möglichkeit, sich in Ruhe über die Immobilie zu informieren. Allerdings ist das Verfahren trotzdem so schnell, dass Sie bei dringendem Bedarf schnell einen Kauf abschließen können.
  • Wenn Sie als Besitzer Ihre Immobilie verkaufen wollen, können Sie auch von dem Verfahren profitieren. Sie erhalten im besten Fall mehrere Angebote im Laufe der Frist. Damit können Sie schnell überblicken, welchen Preis Sie erzielen können. 
  • Darüber hinaus können Sie den Kaufinteressenten auch über andere Gebote informieren. In einigen Fällen bessern diese ihr Gebot dann nach. Dadurch lässt sich guter Preis erzielen. Außerdem sind Sie auch nicht an bestimmte Gebote gebunden. Damit können Sie einen niedrigen Verkaufspreis einfach ablehnen.
  • Wenn Sie ein schwer verkäufliches Haus besitzen, kann das Bieterverfahren den Prozess beschleunigen. Ohne weiteren Aufwand können viele Interessenten die Immobilie besichtigen und Gebote abgeben. Damit erhöhen sich Ihre Chancen auf einen schnellen und profitablen Verkauf.
  • Einige Immobilien lassen sich nur schwer bewerten. Das kann der Fall sein, wenn das Gebäude einen hohen Sanierungsbedarf hat, die Lage aber sehr gut ist. In diesem Fall müssen Sie keinen Mindestpreis festlegen. Sie warten ab, was Ihnen die Käufer bieten.

Welche Nachteile hat das Bieterverfahren?

Das Bieterverfahren muss sorgfältig vorbereitet werden. Nur mit einem guten Exposé können die Bieter die Immobilie richtig einschätzen. Zusätzlich müssen Sie die Interessenten über den Ablauf des Verfahrens informieren. Achten Sie darauf, dass die Interessenten die Frist für die Gebote kennen.

Der öffentliche Besichtigungstermin bietet Ihnen weniger Möglichkeiten, auf die Interessenten einzugehen. Eventuell bleiben Fragen ungeklärt. Oder die Bieter haben nicht alle wichtigen Informationen zur Immobilie wahrgenommen. Diese Schwierigkeit kann bei den einzelnen Besichtigungen anderer Verfahren umgangen werden.

Der Interessent kann sein Angebot jederzeit zurückziehen. Das macht den Ablauf des Bieterverfahrens unsicher. Einige Interessenten bieten daher vielleicht nur aus Spaß mit. Darüber hinaus kann Ihr Besichtigungstermin auch nur wenig besucht sein. Oder die Besucher haben nur in wenigen Fällen ein ernstes Kaufinteresse. Dann ist die Anzahl der Gebote eventuell nur sehr gering.

Was ist ein Bieterverfahren

Ist ein Gebot bei diesem Verfahren verbindlich?

Das Gebot bei einem Bieterverfahren ist nicht abschließend bindend. Sie können Ihr Gebot immer zurückziehen. Sie sollten aber nur einen Preis nennen, wenn Sie auch wirklich ein ernsthaftes Kaufinteresse haben.

Sie müssen die Preisverhandlungen abschließen und den Kaufvertrag unterschreiben. Dabei sollte der Vertragsabschluss notariell beglaubigt werden. Danach ist der Vertrag bindend.

Sollten Sie einen Makler für das Bieterverfahren beauftragen?

Es hat einige Vorteile, wenn Sie ein Bieterverfahren an einen Makler abgeben. Ein guter Makler kennt sich mit dem Verfahren aus. Damit lässt sich der Ablauf erheblich beschleunigen. Der Experte kann gute Exposés verfassen und damit Ihre Immobilie aus dem besten Blickwinkel darstellen.

Darüber hinaus haben viele Makler auch Kontakte zu möglichen Kaufinteressenten. Er kann diese direkt zum Besichtigungstermin einladen. Das steigert die Zahl der möglichen Käufer und kann Ihnen viele und gute Angebote bringen.

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