Häuser kaufen – das gibt es bei Zinshäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und Grundstücken zu beachten!

Artikel - Übersicht

Eine Immobilie zu kaufen ist eine hervorragende Möglichkeit, um in Ihr Vermögen zu investieren. Gleichzeitig handelt es sich um eine große und wichtige Investition. Daher ist es notwendig, die wichtigsten Punkte zu beachten, bevor Sie ein Haus kaufen.

Planen Sie die Finanzierung

Bevor Sie ein Haus kaufen, muss die Finanzierung stehen. Diese kann abhängig vom Objekt sehr unterschiedlich ausfallen. Den Preis beeinflussen maßgeblich die Lage der Immobilie und die Eigenschaften des Wohnobjekts. Gleichzeitig handelt es sich beim Immobilienmarkt um einen Verkäufermarkt. Unabhängig davon, ob Sie ein Zinshaus kaufen oder ein anderes Haus suchen: Eine fundierte Immobilienfinanzierung entscheidet darüber, ob Sie Ihre Traumimmobilie erhalten oder nicht.

  • Die Immobilienbewertung gibt Aufschluss darüber, wie wertvoll das Objekt ist. Setzen Sie sich deshalb unbedingt mit dieser auseinander, bevor Sie eine Immobilie kaufen.
  • Mit einem Haushaltsrechner ermitteln Sie, wie hoch der Immobilienkredit ausfallen darf. Ein Haus zu kaufen ist in Deutschland selten günstig. Daher ist ein vorheriger Blick auf Ihre Möglichkeiten ein Muss.
  • Ein Budgetrechner hilft Ihnen dabei, den maximal möglichen Kaufpreis zu berechnen. Dieser Rechner berücksichtigt ebenfalls Ihr Eigenkapital. So stellen Sie sicher, dass Sie die Wohnanlage kaufen können und dennoch ausreichend Sicherheiten zurückbehalten.
  • Eine unverbindliche Finanzierungsanfrage ist empfehlenswert, wenn Sie Häuser kaufen möchten. Dadurch erfahren Sie, ob das Immobiliendarlehen der Bank ausreicht.

Bevor Sie sich endgültig um ein Zinshaus bemühen oder beschließen, ein bestimmtes Haus zu kaufen: Klären Sie unbedingt die Finanzierung ab. Ist der finanzielle Aspekt bereits im Vorfeld geklärt, bekunden Sie Ihr ernsthaftes Kaufinteresse. Gegebenenfalls bedeutet das, dass Sie vorgezogen werden, beispielsweise wenn Sie eine Wohnanlage kaufen möchten.

Wichtig: Bedenken Sie, dass Sie nicht nur den Betrag aufbringen müssen, um ein Haus kaufen zu können. Beim Immobilienkauf fallen ebenfalls Kaufnebenkosten an, die bis zu 13 Prozent des Kaufpreises betragen können.

Legen Sie den Fokus auf die Anforderungen

Wenn Sie Häuser kaufen, sollten diese den vorgesehenen Zweck erfüllen. Deshalb lohnt es sich, die Anforderungen zu definieren, bevor Sie sich etwa für ein Zinshaus entscheiden. Unabhängig davon, ob Sie das Haus behalten, verkaufen oder vermieten möchten: Es sollte stets zu dem jeweiligen Vorhaben passen.

  • Definieren Sie die Wohnlage, die beim Hauskaufen in Deutschland infrage kommt.
  • Prüfen Sie vorab die vorhandene Infrastruktur, bevor Sie gezielt nach Immobilien suchen.
  • Entscheiden Sie, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen möchten. Falls Sie ein bezugsfähiges Mehrfamilienhaus kaufen, entfallen zusätzliche Renovierungsarbeiten. Andernfalls sollten Sie diese Arbeiten in Auftrag geben, sobald Sie das Haus kaufen.
  • Definieren Sie benötigte Flächen, Räumlichkeiten und Zusätze wie spezielle Ausstattungsmerkmale, Garagen oder den Garten. Diese Faktoren haben Einfluss darauf, welches Zinshaus zu kaufen infrage kommt und hängen direkt von Ihren individuellen Ansprüchen ab.

Im Idealfall gelingt es Ihnen, direkt das passende Objekt zu finden. Ist das nicht der Fall, könnten Sie sich für eine Alternative entscheiden: Anstelle eines bezugsfertigen Wohnhauses können Sie ein Grundstück kaufen. Das bedeutet jedoch, dass Sie selbst als Bauherr aktiv werden müssen. Eine weitere Alternative besteht darin, ein nahezu perfektes Wohnhaus zu kaufen und dieses anschließend anzupassen.

Häuser kaufen

Die richtige Immobilie finden

Ein Mehrfamilienhaus zu kaufen ist mit einem gewissen zeitlichen Aufwand verbunden. Dieser ist natürlich geringer, als wenn Sie ein Grundstück kaufen und selbst eine Immobilie errichten. Um die richtigen Häuser kaufen zu können, empfiehlt es sich, die Immobilien vorab zu besichtigen. Und natürlich die Umgebung zu erkunden.

Auf diese Weise stellen Sie fest, wie gut die räumliche Lage und die infrastrukturelle Situation vor Ort tatsächlich sind. Diese Faktoren sind nicht nur dann entscheidend, wenn Sie selbst in diesem Haus wohnen möchten. Falls Sie einen Mietvertrag erstellen und die Wohnung vermieten, entscheiden die örtlichen Gegebenheiten darüber, welche Mieter Sie anziehen.

Falls Sie mehrere Häuser kaufen möchten, lohnt es sich, alle wichtigen Unterlagen zu Hause zu vergleichen. Dazu gehören:

  • Nachweise über die Energieeffizienz des Gebäudes in Form eines Energieausweises.
  • Bauunterlagen, Lagepläne und Grundrisse der Immobilie und der einzelnen Anbauten, falls vorhanden.
  • Ein Auszug aus dem Grundbuch
  • Die Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung im Falle von Gemeinschaftseigentum. Dazu gehören beispielsweise Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
  • Die vorliegenden Aufteilungspläne, Gemeinschaftsordnungen sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Aus ihnen gehen wertvolle Informationen hervor, die vor dem Kauf entscheidend sein könnten.
  • Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis ist besonders bei Pfeifenstielgrundstücken wichtig. Ziehen Sie ein solches Grundstück in Betracht, sollten Sie das Dokument unbedingt einsehen.

Idealerweise entscheiden Sie sich dafür, Häuser zu kaufen, in denen Sie selbst wohnen möchten. So stellen Sie sicher, dass Sie beispielsweise beim Teilverkauf das Nießbrauchrecht genießen können. Ist es später einmal notwendig, das Wohnobjekt zu verkaufen, geht eine exzellente Lage mit einem höheren Wertsteigerungspotenzial einher.

Häuser kaufen und vermieten

Sobald Sie ein Haus kaufen, haben Sie einen wichtigen Schritt in Richtung eigener Absicherung hinter sich gebracht. Möchten Sie mehrere Häuser kaufen, stellt sich hingegen die Frage nach der Vermietung. Schließlich sollen die Objekte einen monatlichen Gewinn abwerfen. Abhängig von der angedachten Strategie gibt es unterschiedliche Aspekte zu beachten.

Insbesondere die Teilungserklärung ist ein zentraler Bestandteil dieser Überlegungen. Denn sobald Sie einzelne Wohnungen Ihres Mehrfamilienhauses verkaufen, muss diese Erklärung dem Grundbuchamt vorliegen. Falls Sie hingegen Häuser kaufen, die Sie anschließend vermieten möchten, sind andere Vorkehrungen zu treffen. In diesem Fall sollten Sie zunächst definieren, wie hoch die Kaution Ihrer Mieter ausfallen soll. Zusätzlich stellt sich die Frage, wie hoch die Miete für das jeweilige Objekt sein kann.

Sobald Sie den passenden Mieter finden, gilt es zudem, ein Wohnungsübergabeprotokoll zu erstellen. Sollten Sie ein ganzes Haus vermieten, handelt es sich hingegen um ein umfangreicheres Übergabeprotokoll. Allerdings stehen weitere Aufgaben für Sie als Vermieter an: Dazu gehört es, jährlich eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen und im Notfall erreichbar zu sein. Idealerweise setzen Sie sich bereits im Vorfeld damit auseinander, was es bedeutet, als Vermieter zu agieren. Experten wie Vamonda unterstützen Sie dabei, zahlreiche Fragen rund um das Thema Immobilien zu klären.

Bildnachweise: Header © AdobeStock_536746499, kunakorn; Bild 1 © AdobeStock_515414257, Wasan

Wir weisen darauf hin, dass unsere Informationen in Form von Blogbeitragen, Artikeln und Informationen auf unserer Webseite keine Steuer-, Rechts oder Finanzberatung ist. Bitte kontaktieren Sie für die Klärung Ihrer Fachfragen einen entsprechenden Experten wie zum Beispiel einen Steuerberater, einen Rechtsanwalt bzw. einen Finanzberater. Wir bemühen uns stehts unsere Recherche genau und gewissenhaft durchzuführen. Fehler können nicht ausgeschlossen werden. Sollten Falschinformationen vorliegen, so freuen wir uns über Hinweise, sodass wir diese kurzfristig revidieren können.

Artikel teilen:

"Der Verkauf einens Zinshauses gestaltet sich oftmals schwieriger als gedacht. daher haben wir uns auf die Vermittlung von Anlageimmobilien im gesamten Bundesgebiet spezialisiert. Wir sind Ihr verlässlicher Experte für die Begleitung von diskreten und strukturierten Off-Market-Deals."

Tobias Dünnwald – Geschäftsführer

Lassen Sie sich gerne von mir oder einem Ansprechpartner aus meinem Team kostenlos und unverbindlich beraten

oder vereinbaren Sie kostenlos ein Beratungsgespräch am Telefon